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2017年济南楼市盘点 供需双降全年成交同比下降5成

来源:齐鲁网

作者:

2018-01-23 09:56:01

2017年是济南楼市调控政策理性化的一年,先是4月19日发布最严限购令,首付提高到60%,同时规定土拍溢价率超过150%得卖现房,这一政策无疑是为楼市踩了“急刹车”,随后5月18日限购细则出炉,本科学历及以上社保满半年可享3成首付,可谓是楼市政策与人才引进政策的双重“车道”。闪电指数今天就来盘点一下2017年济南的房地产市场。

首先从供应情况来看,2017年济南住宅总供应面积为759.49万平方米,同比下降54.12%, 销供比方面,2017年一季度销供比均在1以上,2、3月份均达到2以上,一直处于供不应求的状态,5月份开始销供比降至1以下,供大于求。2017年销供比0.94,市场供需基本平衡。销供比是指房产市场房屋的销售量与供应量之比,当销供比数值为1时,表示市场的供销比例平衡;当比值大于1时,表示市场销量大于供给;销供比数值小于1时,则表示市场供大于求。      

从成交量来看,2017年济南商品住宅共成交712.31万平方米、5.8万套,同比分别下降52.77%和/54.12%,降幅较大。其中,三季度成交量降幅最大,月均成交仅42.60万平方米,同比下降72.5%。 

具体到户型来看,100-140㎡中高面积段成交占比超一半,说明改善型需求加大。中低面积段(100㎡以下):成交套数1.5万套,同比下降64.6%;占比下降8.3个点,为25.3%。中高面积段(100-140㎡):成交套数3.2万套,同比下降43.2%;占比提高9.6个点,为56.0%。其中100-120㎡刚需及首改型需求占比最大,为30.0%。高面积段(140㎡以上):成交套数1.1万套,同比下降55.7%;占比下降1.3个点,为18.7%。 

去年受整体市场成交下滑的影响,济南各区成交量较去年同期均出现较大降幅,其中降幅最大的是市中区,成交面积74.09万平方米,同比下降69.67%。历城区成交量最大,为284.49万平方米,同比下降52.60%。 

展望2018年济南楼市,凭借省会城市的地位,济南的人口吸附能力较强,购房需求仍较旺盛。在维持市场稳定的基调下,市场成交量将保持平稳,考虑到限购政策仍将持续,价格很难有较大涨幅。预计2018年济南房地产市场将保持量价平稳的态势。

[责任编辑:杨凡、苏佳]

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