楼市1年来累计调控超200次 连续4年国庆前出重磅政策（4）

长效机制：何时不用再调控？

经过不断演化，楼市调控方向在今年3月17日出现转折点，由传统“结果管理式”的调控手段，转向基于长效机制的多维调控，构建“租售并举”长效住房制度。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，“9·30”调控伊始并未能瞬间止住楼市疯狂，仍有大量的购房者恐慌性入市。而后全国各地陆续从限购、限贷、限价、限售、限商等多层面下猛药，直至今年4月前后，各地完成阶段性调控，楼市才慢慢趋稳。

在业界看来，楼市变化的转折点正是北京的“3·17”调控。在长效机制里，最被看好的是购租并举。

7月17日，广州针对承租人子女就近入学提出“租购同权”；随后，九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12个试点城市陆续发布相关试点方案。

业内普遍认为，购租并举就是为了改变当前楼市“重售轻租”的局面，让承租人租得安心。

调控政策重点方向也开始从限制需求端走向增加供给。8月，国土资源部和住房城乡建设部，确定第一批在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

9月13日，深圳市房屋租赁运营管理有限公司举行揭牌仪式。资料显示，深圳市房屋租赁运营管理有限公司由深圳人才安居集团全资控股，于9月12日注册成立，注册资本金10亿元，聚焦住房租赁、商业运营和物业管理三大核心业务，作为市委市政府推动发展住房租赁市场的主要抓手，将致力于打造一流的专业化、规模化、规范化的住房租赁平台，同时管理运营人才安居集团的政策性住房及配套商业资产。

业内人士认为，作为新兴的细分领域，长租公寓丰富了住房租赁市场产品线，成为新就业群体实现住有所居的有效途径。

[责任编辑：杨凡、郭峰]

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