楼市1年来累计调控超200次 连续4年国庆前出重磅政策（2）

今年国庆节期间，记者走访了深圳福田区多家地产中介后获悉，今年国庆期间到店看房的客户数量和去年并没有特别明显的下滑，但购房意愿更加谨慎。

一位地产中介工作人员回忆，去年9月底，福田某小区一位业主当时挂牌价348万，买家砍价3万价格没谈拢，结果10月4日，深圳限购升级，买家选择观望，那位卖家最终300万多一点就卖了。从此之后，他所在片区的二手房价格和成交均进入冰冻期。

值得注意的是，一线城市自2014年11月以来，首次出现房价全面停涨。据国家统计局测算，8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。其中，北京和上海新建商品住宅价格环比均现“零增长”；深圳和广州分别环比下跌0.4%和0.7%。

中原地产数据显示，北京二手房价格已经连续4个月领跌全国，从4月以来累计跌幅达4.3%。8月二手房成交量仅7712套，连续3个月在万套以下。

　　三四线城市火热去库存

与此同时，各线城市房价走势明显分化。一方面，热点一二线城市预售证审批趋严，预售价格管控更是愈加严苛，房价涨幅趋于平缓。另一方面，更多三四线城市投资、投机性需求大量进场，房价随之出现一波快速上涨行情。

8月份，三四线城市房价同比近乎全线上涨，盐城、泰州、徐州、镇江、九江、石嘴山等城市房价较6月房价涨幅皆超20%。与此同时，无锡、中山、惠州等热点三四线城市房价涨幅逐级回落，佛山、东莞更是步入下行通道。

值得关注的是，随着北京外溢投资、投机性需求被迅速“冻结”，北三县房价剧烈调整，8月份大厂房价较6月份下跌25%，同比下跌19%，也是唯一房价下降的三四线城市。同比来看，常州、盐城、中山等市同比涨幅超50%，房价上涨动力着实强劲。

不过，CRIC监测数据显示，重点三四线城市成交萎缩，同、环比跌幅分别达45%和31%。

克而瑞认为，四季度，三四线城市成交将整体下滑。从三季度的成交情况来看，三四线城市的市场大热情况已逐渐趋于平稳。除此之外，前期市场过于乐观导致供应加大，随着成交量的持续走低，部分三四线城市已出现库存高企，供过于求的局面，未来抓紧去库存仍是此类城市楼市的主旋律。

[责任编辑：杨凡、郭峰]

想爆料？请登录《阳光连线》（ http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0531-66661234或96678，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052，诚邀合作伙伴。