楼市1年来累计调控超200次连续4年国庆前出重磅政策（3）_行业新闻_房产家居

房贷最伤荷包：贷百万月供多600！

除了楼市成交价格和数量的变化外，房贷市场也有了显著变化。

今年以来，金融去杠杆全面升级，严密防范系统性金融风险，严厉监管银行同业套利、影子银行、资产管理等金融乱象。

M2增速逐级回落，货币派生效应明显减弱，房贷资金显著波及。截至8月末，M2同比增速降至8.9%，较2016年初14%高点减少5.1个百分点。

就房地产市场而言，除了严格执行“限贷”政策外，最明显的变化莫过于两个方面：

一、严查消费资金违规流入房地产市场，北京、南京、广州等市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作，重点检查“消费贷”、“经营贷”、“房抵贷”等资金流向。广州更是出重拳，暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷，以防信贷资金违规流入房地产市场；

二、首套房贷利率普遍上浮，多个城市首套房贷利率普遍上浮5%~10%。以北京为例，首套房贷最低利率为基准利率上浮5%，多家股份制银行更是上浮10%。

以深圳地区为例，2016年10月初，深圳中工建农四大银行的首套房贷利率折扣为9折，即4.41%；而最新的数据显示，四大银行首套房贷利率均上浮10%，即5.39%。

与2016年10月初相比，以目前的首套房贷利率贷款100万，采用等额本息还款方式，每个月需多交月供595元，总利息多支出21.4万元。

不仅仅需要多支付房贷，房贷审批周期也大大拉长。

深圳福田八卦岭片区一位地产中介工作人员介绍，该片区一些楼盘的学位还可以，价格在福田属于价格洼地，刚需客户的支撑成交下降不是特别明显，但是银行房贷收紧带来的影响较大，如果是换房客户的首付要5成，而且放款周期长，以前2个月一般都能收到全款，如今差不多只能收到首期款。

但是，从央行公布的金融数据来看，居民高杠杆购房的格局并未扭转，住户部门中长期贷款（含消费和经营贷款）占新增贷款比重持续高位运行。7月份新增住户中长期贷款占比一度升至57.4%，创年内新高，8月份占比略有回落，依旧维持在44%高位。另一个非常重要的变化则是，住户部门短期贷款（含消费和经营贷款）占比陡然上升并持续高位，8月份占比达21.4%，而以往基本维持在10%以内。

以此来看，房贷去杠杆不仅没有大幅压缩中长期贷款比重，反倒也带动了短期贷款比重的上升，而同期的社会消费增速又没有显著增长，房地产市场仍是当前银行信贷资金投放重要出口。