限购让“商住房”回归商业本源

近日，北京市住房和城乡建设委员会等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理；开发企业在建（含在售）商办类项目，不得卖给个人，而个人购买必须满足两个条件：一是名下在京无住房和商办类房产记录；二是在京已连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税。

网民表示，在“认房”、“认贷”和“认婚”等多项政策之后，北京又祭出“商住限购”这一利器，彰显政府对楼市调控的决心，有利于商办类项目回归其商业的单一属性，有利于限制“商住房”的炒作，促进房地产市场平稳健康发展。但也有网民建议，“商改住”不应一限了之，对这一政策产生的市场效应须进行关注。

回归单一功能

实际上，北京市对“商改住”的做法早就明令禁止，但不少开发企业一直在打政策“擦边球”，将不少40年或者50年产权的商办类项目规划建成为拥有独立厨房和卫生间的住宅。

有网民指出，必须整顿房地产市场秩序，抑制“商住房”的炒作，让其回归商业单一属性。网民“如果还有晴天”说，商业办公楼本来就不应该用作住宅，“办公楼就是办公的，住宅就是用来住的，不是用来炒房价的。”

网民“翡翠禄来”说：“深刻感受到，房价真的是刺痛实体经济的一根刺，这么大的成本在，很多行业都是为房东打工”，看到北京出台“商改住”产品限购的政策，真是重拳一记接一记。

还有网民认为，“商改住”限购或“类住宅”整治旨在控人口。从未来一段时期楼市政策走向来看，调整人口结构，留住社会精英，控制人口规模，合理增加土地供应，盘活城市闲置和低效用地，将成为一线城市人口政策主要方向。

须关注政策效应

有网民认为，除了肯定“商住限购”新政的积极意义，也建议对这一政策产生的市场效应进行关注。

网民“刘晓博”认为，“这次新政一出，北京商办物业市场将瞬间冰冻。如果政策持续几年，不仅成交量会萎缩，商办物业的价格也会下跌。此前抢购商办物业的人，将被全部套牢。”

网民“莫世超MSC”对租房市场表达了担忧，“从个体角度，注册公司买房，成本将大大提高，‘商住’的需求将大大下降，远期房屋租赁市场看涨。”

网民“Iris最近变成了蛋黄”认为，“商住限购”是为了限制炒房人炒商住房，“导致商住房难出手而已，对普通住宅没有太大影响。”

[责任编辑：杨凡、苏佳]

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