济南去年公贷发放同比增6成多 买新房比例近7成

济南市住房公积金2016年年度报告出炉了。随着房地产市场发展，公积金贷款买房的市场占有率也在逐年增加，去年有两成多市民选择公贷买房，帮市民节省了28亿多的利息。从贷款来看，去年公积金贷款发放同比增加了67.54%，中等收入群体是贷款的主力。从买房来看，买新房用的多，比例近7成，二手房使用三成多。

去年公贷买房

同比增了近七成

过去的一年，济南房地产市场持续火热，公积金的缴存、提取、贷款等指标快速增长也明显印证了市场的现状。

市民买房，多数使用公积金贷款或提取公积金缴纳房款，这两个数据最能反映市场的变化。《报告》中显示，2016年公积金提取额127.51亿元，同比增长36.81%，占当年缴存额的71.55%。

贷款来看，去年共发放个人住房贷款3.81万笔、166.8亿元，同比增长67.54%、127.87%。其中,市中心发放个人住房贷款136.16亿元，电力分中心发放个人住房贷款9.55亿元，济钢分中心发放个人住房贷款笔4.32亿元，铁路分中心发放个人住房贷款16.77亿元。

“贷款量明显提高，贷款发放额占全省总额的22.4%。”济南住房公积金管理中心有关人士称，去年全市公积金缴存额平稳增长。当年缴存额178.22亿元，同比增长13.21%。截至2016年底，缴存总额1175.05亿元，缴存余额547.82亿元。

二手房占三成多

改善性住房占比高

去年，公积金贷款同比增长近七成，哪些房子和户型买得多？《报告》统计，职工贷款所购住房套数中，90（含）平方米以下占22.57%，90-144（含）平方米占63.64%，144平方米以上占13.79%；新房占67.44%，二手房占32.56%。

统计显示，去年年末个人住房贷款市场占有率为24.08%，比上年同期增长2.88个百分点，这也说明济南市民买房，公积金贷款的使用在逐年增加。

从职工的贷款笔数来看，单职工申请贷款占49.5%，双职工申请贷款占50.4%，三人及以上共同申请贷款占0.1%。贷款职工中，低收入群体占24.1%，中等收入群体71.5%，高收入群体占4.4%。

从异地贷款来看，2016年，发放异地贷款422笔18233.4万元。截至2016年底，发放异地贷款总额39033.4万元，异地贷款余额29764.4万元。

除此之外，住房公积金还大力支持保障性住房建设项目贷款。截至2016年底，济南市累计有住房公积金试点项目2个，贷款额度10亿元，建筑面积共80.36万平方米，可解决11097户中低收入职工家庭的住房问题。其中，棚户区改造安置用房项目1个、额度3.6亿元，公共租赁住房项目1个、额度6.4亿元。

公积金增值收益

比上年下降四成多

公积金的缴存额每年都在增加，增值收益也备受关注。《报告》统计，受职工账户住房公积金利率上调和公积金贷款利率下调等政策的叠加影响，2016年全年实现增值收益71955.51万元，比上年减少59260.29万元，下降45.16%。

济南住房公积金管理中心有关人士说，职工住房公积金账户存款利率上升，利息支出同比增长103.7%。职工账户住房公积金利息受国家利率政策调整影响较大。

“住房公积金贷款利率下降，虽然贷款量大幅增长，但贷款利息收入同比减少5.4%。”该人士说，按照人民银行规定，2015年住房公积金存贷款利率多次调整，贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的标准。2015年存量贷款均于2016年下调了贷款利率，导致2016年贷款利息收入大幅减少。2016年住房公积金贷款利息收入同比减少6655.74万元。

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