齐河环济南区域部分住宅价格已超8000元 虽未限购但已限售

随着济南强力“北跨”,不少开发商已在与济南相邻的齐河县区域拿地开发。不过,齐河县《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知》,尚未将齐河县环济南区域纳入商品房“限购”范围,但却已限售。

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齐河去年全县楼市限售 新政则在主城区限购

其实,齐河县人民政府办公室在23日印发的《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知》,除了在齐河县主城区严格落实购房资格核验这一“新政”外,其余内容则是在一定程度上按照德州市《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(德政办发〔2017〕15号)要求进行指定的,而德州市《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》则在2017年10月19日就已正式实施。

例如,在《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(德政办发〔2017〕15号)要求,在全市范围内实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。房屋交易主管部门要在交易环节加强监管,严格把关。

再比如,上述《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(德政办发〔2017〕15号)也提出了加强高价房地产开发项目的网签管理,对存在以下情形的房地产开发项目暂停网签权限:在售的同一项目再售时网签均价月增幅超1%的；当日商品住房网签成交均价高于前日平均网签价格1%或连日上涨超过2%的；销售价格与预售申报的价格明显不相符合的；恶意虚假网签、空买空卖的。

因此可以发现,齐河县其实早在去年就已经在全县实施住房限制转让措施,齐河县在23日发布的楼市“新政”中最大的看点还是在于在主城区内实施商品房“限购”。

从齐河到济南15分钟 该县成“先行区”西翼纳入规划

2015年,“打造四个中心,建设现代泉城”的提出,为济南勾勒了未来发展蓝图。根据《山东省城镇体系规划(2011-2030年)》,在“双核”空间布局中,齐河被划入了济南都市区。按照规划,济南要充分发挥省会城市优势,大力发展总部经济、服务经济、高端装备制造和高新技术产业,努力建设成为区域性经济中心、金融中心、物流中心和科技创新中心,成为环渤海地区南翼的中心城市,协同济阳、齐河、平阴等县,共同建设济南都市区。

济南与齐河县天然的地域空间联系,尤其是随着齐河黄河大桥的正式通车,济南西客站片区到齐河县仅需15分钟车程,这吸引不少济南市民前往齐河县投资置业。而位于齐河南部的黄河国际生态城,与济南隔黄河相望,距济南市中心仅11公里,有京台高速黄河大桥、建邦黄河大桥和齐河黄河大桥“三桥”相连,这也让齐河县慢慢融入到济南的一体化发展中。

虽然齐河县已实施限购,但可以发现,限购区域并不包含黄河国际生态城等在内的环济南地区。有业内人士指出,随着西客站片区进一步扩大和发展,齐河县环济南地区未实施限购的政策,则为两地便捷的交流和发展提供了一条通道。

开发商悄悄布局黄河北 齐河有楼盘价格过8000

济南黄河以北区域内,近些年并未有太多房地产用地出让,但齐河县近两年却不断出让大量房地产开发用地。其中,仅在2017年,齐河就有3823亩住宅、商务等土地出让,今年又有1006亩住宅、商务等土地挂牌,而这些土地大部分都邻近济南区域。

这些区域也引来了不少开发商前来拿地。例如,去年10月份,中骏置业在齐河获取城南新区地块,而这一地块属于齐河县环济南区域,紧邻黄河大道、济聊高速、齐河黄河大桥,快速直抵济南。

同样在去年10月,荣盛发展以9.031亿起始价摘得了位于齐河经济开发区的6宗土地,而这六宗地东临济南市新旧动能转换先行区,为济南市北跨规划重点发展区域,目前区域内多个产业园已投入使用。

记者了解到,荣盛温泉小镇项目的住宅价格已超过8000元/平米。正如国内某大型开发商齐河项目负责人所分析,近两年齐河新出让的土地大都在环济南地区,这一片区未来应该以济南的客户为主,这与齐河主城区的市场有很大不同。

开发商悄悄布局黄河北的一个背景是,《济南新旧动能转换先行区总体规划草案》中,齐河县也被纳入研究区内,且与济阳被同时定位为济南新旧动能转换先行区的“东西两翼”。同时,济泺路穿黄隧道、济南黄河公路大桥扩建工程、齐鲁大道北延跨黄河通道、凤凰路北延跨黄河通道等陆续开建,济南“北跨”正在加速。

[责任编辑：杨凡、陈帅]

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