北京拟出台公积金新政支持贷款购买“好房子”

4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。《征求意见稿》拟明确，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

北京住房公积金管理中心相关负责人表示，3月1日正式实施的《北京市建筑绿色发展条例》明确要求，个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，可以给予适当政策支持。为贯彻绿色发展理念、落实《北京市建筑绿色发展条例》要求，公积金中心研究起草了《征求意见稿》，旨在推动建筑领域绿色低碳高质量发展与保障人民群众的住房需求有机结合。

《征求意见稿》提出，支持使用贷款购买二星级及以上绿色建筑。对于申请贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮20万元和30万元。支持使用贷款购买装配式建筑。对于申请贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元。支持使用贷款购买超低能耗建筑。对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。

《征求意见稿》明确限定了公积金贷款最高上浮额度，同时满足多个适用条件的借款人最高贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，即最高贷款额度不超过160万元。在办理流程方面，借款人需要在申请贷款时，提供所购房屋有关于上述条件的相关信息页或照片等信息。随后，由北京住房公积金管理中心进行审核，或委托有关机构进行评价认定，审核通过后，借款人即可享受公积金贷款最高金额上浮的政策支持。

中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，此前，住房和城乡建设部多次强调要“下力气建设好房子”，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，鼓励多行业跨界协同合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。本次北京拟出台公积金新政，其提到的绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑可以说就是好房子的体现，北京加大公积金贷款支持力度，鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。

据陈文静介绍，近几年北京住宅用地出让时要求开发企业承诺项目要满足绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%等，部分地块还要求参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》，对建筑标准提出了更高的要求。因此，近几年北京成交的住宅用地基本上是二星级及以上绿色建筑，因此本次北京公积金政策支持的范围较广，当前新房项目普遍满足条件，符合条件的二手房也在本次公积金支持范围内。（记者 孙蔚）

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