一季度百强房企销售好转

近日，中国指数研究院发布2024年一季度房地产企业经营业绩数据显示，一季度，受监测百强房企整体销售情况有所好转。该机构认为，随着房地产供需两端政策持续优化等综合因素效果显现，预计房地产市场有望进一步好转。

根据中指研究院数据，销售方面，1-3月百强房企销售总额为8978.3亿元，同比下降但降幅收窄，整体销售情况有所好转。其中百强房企3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长明显、同比降幅收窄。

拿地方面，一季度，百强房企累计拿地总额2217亿元，同比增长14.9%，较1-2月同比增速有所下降。中指院方面分析，2月北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。3月虽然部分一二线城市依旧有土地推出，但推地数量和质量均不如2月，加之当前房企拿地更加谨慎，导致1-3月房企拿地同比增速有所下降。

融资方面，截至3月28日，当月房企信用债共发行53笔，发行金额498.2亿元；海外债发行1笔，发行金额人民币6亿元。ABS发行总额约126.5亿元。综合一季度，房企信用债发行金额突破千亿规模达到1094.6亿元，海外债发行金额17.6亿元，ABS发行金额398.3亿元。

值得一提的是，当前正值年报季，3月份，部分上市房企陆续举行业绩发布会，公示2023年年度业绩报告，并公布2024年发展战略。从已经公布2023年度业绩报告的上市房企来看，在市场深度调整的大环境下，房企业绩情况喜忧参半。

万科披露的报告期经营情况显示，2023年，面对市场继续下行，公司全年实现销售额3761.2亿元，同比下降9.8%，规模保持在行业第二，高质量交付住宅、公寓、商办共计28.9万套。尽管开发业务受到挑战，经营服务业务仍然稳定增长，全口径收入558.1亿元，同比增加8.9%，其中合并报表收入428.1亿元，同比增加13.8%。

针对2024年市场展望，中指院方面认为，房企在投资策略方面，普遍坚持精准投资、营销定投，继续聚焦核心城市核心区，以效率为先，更加关注收益确定性高的项目。经营策略方面，房企将聚焦好产品、好服务，坚持小批次开发，并针对中高端改善客户的需求快速迭代产品，同时房企基本提到了实施轻重并举战略，通过推动轻资产业务拓展，致力实现第二曲线业绩持续增长。

销售方面，多数房企对2024年销售目标较为谨慎，除越秀地产、美的置业等少数企业外，其余上市房企鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平。

政策层面，3月以来，中央及多个监管部门持续释放稳市场积极信号。中指院方面分析指出，短期来看，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。综合来看，房地产“小阳春”行情或整体延后，市场有望进一步好转。

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