政策纾困预期逐步升温 房地产市场缓慢恢复

国家统计局6月15日发布数据显示，2023年5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

专家表示，随着一季度积压需求释放充分，房地产市场修复进程有所放缓，应加快前期政策落地及研究出台新举措，提振各方信心，支持刚性和改善性住房需求，巩固市场恢复势头。

新房价格涨势放缓

国家统计局数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

5月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%、0.2%。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，一线城市二手房价格回落主要有两方面原因：一是一季度市场回升后，更多的业主选择挂牌出售。而北京和上海楼龄较长的房源占比较大，在需求端选择多元的情况下，为尽快出售，部分业主选择多次下调挂牌价，导致京沪二手房价格下调幅度较大。二是新房入市项目增加，且选择低于二手房价格出售，致需求被分流。

市场有望逐步企稳

“今年2月、3月，随着经济运行恢复常态化，前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。随着经济运行逐步恢复到正常轨道，房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

付凌晖表示，房地产目前还面临不少困难。但从下阶段来看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场的政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

加大政策纾困力度

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，在没有重大政策利好刺激的情况下，预计6月楼市整体延续平淡表现，成交或较5月有所好转。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，6月作为房企年中冲刺关键节点，若支持政策能进一步落地，在房企大力推盘和促销之下，市场情绪有望好转，但不同城市市场分化或进一步加大。

李宇嘉认为，6月15日，1年期中期借贷便利（MLF）操作利率下降，有望带动5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调，或对房地产后市形成一定支撑。“房地产市场低迷的根源在于居民资产负债表修复比较慢，后续还需通过财政政策、货币政策予以针对性纾困，逐步稳定需求侧的购买力。”李宇嘉说。

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