旭辉银盛泰•璟樾丨锦悦府 帮你算清这笔账，月薪五千如何上车济南主城区

如果说7月份的济南楼市成交节奏开始放缓，在开盘加推的30个楼盘中，去化率达到50%以上的楼盘仅有7家，去化率30%以下的楼盘达19家，从数据来看，开发商的日子并不好过。那么进入八月份，主旋律便是促销花样增多和众多济南楼市活化石的重新出没，可选择的楼盘增多，价位趋于平稳，购房者可选择性增多，但也越来越理性。

最近想要购房但手头可支配的额度有限的购房者更需要关注什么样的楼盘呢？即使是同片区的不同楼盘因位置、配套等不同，每平差价在几百、甚至是上千，这种情况下是选择毛坯还是精装，这笔账要给大家算一算。

（示意图）

据数据显示，2019年济南人均月收入在四五千左右，想要动辄买一百多万的房子，30%的首付压力也不小。假设购买100㎡的房子，在性价比较高、人气火爆的张马片区，均价在1.2万/㎡以上，首付就要40万左右，双方父母和夫妻两个各出十几万，光首付就能掏空三家钱包。

很多购房者认为只要交足首付，每个月按时还贷就可以万事大吉了。但是买房所要准备的资金可不止这么多！

在等交房期间还要付房租、还房贷。在济南按一月1300左右的房租计算，房贷按贷款30年，用住房公积金的贷款方式计算，每月将要还3500左右，商业贷款的话，每月将要还4500以上，仅仅只是房租和还贷，花费就高达5000左右甚至更多。

（示意图）

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等到交房，还有契税（总房款1%-2%），按总房款120万计算，契税在1.8万左右；

面积补差费的计算方法是预售的单价乘以误差总面积，一般情况下，面积补差费在一千到两千的范围内，即使是多退少补，万一要补交钱，又是一笔开销；

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交房时有的开发商会要求提交一年的物业费，按每平2.3元的物业费计算，一月230元，一年就是2760元；

想要简单的装修一下，材料费、人工费、设计费和质检费就要七八万，加上家电家居又要12万以上。

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谁能想到，本来以为买房=房屋总价，现实却是：买房=房屋总价+契税+房屋维修基金+登记费+物业费……紧紧巴巴的过日子，也很难在交房期间攒够这么多的费用。在此情况下，精装房比毛坯划算，交房即入住，能省下装修费用和等装修期间的钱，生活的压力也不会太大，生活质量也会有一定的保证。

如果担心精妆房比毛坯房价格高太多、压力太大，那在张马片区的旭辉银盛泰•璟樾你应该了解一下，精妆房毛坯价，每平1万2千多，户型面积有99㎡、117㎡等可供选择。旭辉银盛泰•璟樾的117㎡户型还格外受到关注，用其“成长型”空间吸引众多目光。旭辉银盛泰•璟樾合适准备要二胎或者要将父母接到身边赡养的家庭，因为后期可以通过空间上的变化，为新增的家庭成员提供空间。

旭辉银盛泰•璟樾西南侧，规划代建一所36班小学，一所36班初中，学府为邻，书香致远。旭辉银盛泰•璟樾的良好人文环境，对孩子的成才及品格养成至关重要。

旭辉银盛泰•璟樾除了有优质的教育资源，还毗邻繁华的三大商圈、临近地铁M4号线（规划中）背倚华山白泉绿廊...旭辉银盛泰•璟樾凭借内外优势，成为张马片区炙手可热的人气红盘。

（样板间实景图）

（样板间实景图）

（示意图）

旭辉银盛泰•璟樾2#建筑面积约99-117㎡装修三居，精装房毛坯价，火爆认筹中。本周七夕新品直购会，届时旭辉银盛泰•璟樾2#认筹成功即可参与砸金蛋赢取家电豪礼，活动时间8月22日-25日。

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（旭辉银盛泰•璟樾示意图）

璟樾|锦悦府

CBD商圈、高新商圈、新东站商圈簇拥

北依白泉-华山廊道，毓秀天地间（规划）

即步新东站，（锦悦府）接驳R3地铁张马屯站

六维立体交通出行

（璟樾）毗邻一所36班小学（规划代建）

一所36班初中（规划代建）

书香文邸，全龄园居

相逢CLD芯，不负最美初见

锦悦府建筑面积约127-143㎡臻稀四面宽

璟樾建筑面积约99-117㎡精妆三居 红动全城

咨询电话：55775555

营销中心地址：工业北路与张马大街交汇处北行

[责任编辑：杨凡、时慧敏]

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