济南遭遇高房价瓶颈 短期内很难继续高歌猛进

近日,朋友电话抱怨,他们在二环南路的房子,因为2万多元的售价,从去年下半年就卖的吃力,而周边几个类似价格的楼盘,这几个月也是如此,多数只见价格不见销量。

与这些房子销售不佳相反的是,东边不少1万左右的房子却有点疯。和雪山片区一楼盘销售人员闲聊,说他们1万多的房子抢的有点疯,几近断货,可后续房子进度不达标,短期形不成销售,而他们开盘不过几个月,限购后已涨了一两千元。套用他的话,二环南路的楼盘已遭遇高房价瓶颈,而这恰恰帮了他们一把。

其实,新房如此,二手房也不例外。前几天和一中介聊天,他主要负责经一路附近几个二手楼盘,年后市场虽不像去年夏天那样一天一个价,但也好于一般年份,即便如此也遭遇了高房价瓶颈。

该中介表示,以一个近五年的次新小区为例,年后如果通透的房子挂出来,价格1.5万元以内,很快就会被抢光;但如果售价到1.7万元左右,就会鲜有人问津,可不少业主经历过去年的好行情,都坚持挂着高价接受市场博弈。

在他们看来,房价已经到了去年快速涨价后的瓶颈期,目前二手房价格已经有点高,很多人的购买能力已经达不到现实的要求,市场或许会调整继续前行,但是短期内很难高歌猛进。

前几日,听业内某人士阐述其一家之言,他说房价是划分阶层最好的利器,一旦房价快速上涨,区域间和楼盘间的阶层区分就会非常明显。其实目前的情形,多多少少印证了这个观点,房价一旦高到一定程度,就会只能有少数人群进入环境好的区域和楼盘,而这些地方对于多数人来说,自然会产生瓶颈;相反在高房价的驱逐下,多数刚需人群会转移到城市郊区或者他们能够接受的区域,阶层就此产生!

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