2017济南楼市 华山雪山唐冶挑起市场供应大旗

从记者实际踩盘调研统计数据来看,2017年济南供应主区域还是集中在东部,而这些都是政府重点规划和打造的区域,在这些区域里面中海华山珑城、鲁能泰山7号等超级大盘挑起了市场的供应大旗,给购房者提供了比较充足的购房选择。

华山雪山唐冶是供应主区域

二环南和西客站供应锐减

从统计到的各楼盘数据来看,目前济南市主要的供应量集中在历城区,2017年历城区推出楼盘数量较多,供应量较大,尤其是华山、雪山和唐冶这三个区域。

以雪山片区为例,龙湖开发的春江郦城,2017年供应总量预计在20万平米左右;融创开发的中新国际城供应量在22万平米左右;中建八局开发的中新锦绣天地供应量有45万平米左右。

另一个热门供应区域是唐冶片区,该区域供应量较大的明星楼盘较多。龙湖2016年在唐冶新拿的土地将于今年入市,供应量预计在27万平米;绿地城今年的供应在28万平米左右;而鲁能泰山7号的供应量达50万平米。

三大区域里以华山片区的供应量最大,该区域主要由中海地产开发,2017年供应量在140万平米左右。

与华山、雪山和唐冶这三个区域相比,前几年供应大户,西客站和二环南路供应量已经大幅减少,不复前几年的热闹场景,后期这些区域土地已经相对较少,很难成为市场的主供应区域。

业内人士表示,之所以华山、雪山和唐冶等东部区域楼盘供应量比较多,市场比较火,主要是跟近几年政府重点发展规划东部的节奏一致,而前些年政府在西客站和二环南路等区域的规划发展力度较大。

中海鲁能等品牌大盘

挑起市场供应大旗

从统计数据来看,一些超级大盘供应量比较多,占据着市场的主导,以中海华山珑城、鲁能泰山7号、中新锦绣天地为典型代表。

中海华山珑城占据着华山区域的核心位置,由一线房企中海地产开发。据悉,2017年面向市场推出140万的供应量,针对不同的客群,推出中海紫御公馆、中海御峰观邸、中海国际公馆、中海珑玺、中海珑湾、中海珑御、中海御山首府、中海御景台、中海华山珑城湖畔YOU+9个新盘。

去年的明星楼盘鲁能泰山7号,也是今年的主供应楼盘。据悉,今年单盘二、三期土地供应量就有50万平米。近日,本报组织的“探盘总动员”看房直通车活动首发鲁能泰山7号,现场购房人员较多,业内人士告诉记者,这跟该楼盘“体育+”社区特色、完善配套以及整体价位不高有直接关联。

记者了解到,去年和济南市政府签约的济南万达文旅城项目,目前拆迁已经收尾。从公开的数据来看,该项目建筑面积530万平米,而从济南市政府公开的信息来看,该项目将于今年7月开工,2021年竣工,从目前来看,今年很有可能大量推向市场。

一位代理公司的高管告诉记者,品牌房企开发的大型楼盘,有成熟的开发经验、完善的配套和优质的物业服务,在同业竞争中有绝对优势,而且对于购房者来说能够享受到更好的居住条件。

去年高价地面临入市

走量和利润是两个难题

2016年房价整体大涨,济南也不例外,房价带来了地价的上涨,济南市场出现了一大批高价土地,如今几个月已经过去,有些土地面临着今年中后期入市销售。业内人士表示,如果今年货币收缩,个别项目将面临着走量和利润指标两个难题。

去年土地竞拍的明星地块和楼盘,如荣盛华府、荣盛时代首府、万科紫台、绿地南北康项目、绿地泉文庄地块、中铁联合体彩石地块、中垠徐家庄地块、龙湖广友茶城项目,今年都面临着入市和销售。

从统计数据来看,这些新楼盘里面,荣盛华府将有8万平米入市供应,荣盛时代首府8万平米入市,龙湖广友茶城项目7.7万平米入市,绿地南北康项目15万平米入市,绿地国际城近41万平米入市。

短期房源供应缩减

各楼盘抓住时机推商业

2016年年底,济南市出台二次限购政策,规定高层建筑12层以上方可拿预售证,这在一定程度上放慢了预售许可的速度。

业内人士表示,由于年后市场需求比较强烈,不少购房者担心房价再次上涨,成交速度较快,供应出现一定短缺,造成了事实上不少区域房价的上涨,如西客站和雪山区域不少低价楼盘再次上涨千元每平米。

也有不少楼盘在无住宅可卖的情况下,主动抓住商机,趁机加推商业,回笼资金缓解销售压力。从统计到的数据来看,中建新悦城(资料 相册)推出少量商铺,面积在50-190平米;中建国熙台推出50-300平米的商铺;龙湖春江郦城年后立马推出20-240平米的春江荟单层商铺;而中海御山金街也在年后推出30-140平米的特价铺;而位于二环南路的百步亭中国MALL也推出了22到-00平米的70年产权商铺。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者刘万新田晓涛

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