@济南人，既有住宅增设电梯这样办手续！

记者从济南市规划局官网了解到,今年，济南市出台了《济南市既有住宅增设电梯办法(试行)》、《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》和《关于进一步加快推进我市既有住宅增设电梯试点工作的通知》，文件一经发布，备受市民关注。

“什么样的住宅具备增设电梯的条件?”“增设电梯的资金如何筹集?”“手续要如何办理?”等等，成为市民最为关心的热点问题。下面小编来为你解答!

首先，先看增设电梯工作涉及到哪些部门?

(1)市住房保障管理局：总体牵头，引导各区(管委会)房管部门做好前期咨询工作;

(2)市规划局：规划分局按辖区做好规划审查工作;

(3)市建委：牵头各区(管委会)建设行政主管部门做好施工图备案工作;

(4)市质监局：办理特种设备安装改造维修告知手续;

(5)市财政局：负责资金补贴事宜;

(6)街道办事处：组织增设电梯范围内的全体业主征求意见、拟定初步改造方案，协调业主各方达成书面协议，做好业主协商调解和监督公示工作。

增设电梯可能影响或改变供水、排水、供气、供热、供电、通信、消防等设施的，应事先与相关专业经营单位沟通协商，并按规定到有关部门办理相关手续。

接下来，向您介绍增设电梯如何办理规划手续!

办理规划手续的启动条件

(1)在国有土地上依法建成并投入使用，且未列入房屋征收范围和计划的4层以上未设电梯的多业主住宅。适用范围为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区和南部山区。

(2)履行完业主协商、签订协议和方案设计及公示这两个环节后，即可办理规划手续。

办理规划手续需要提交哪些材料?

1、济南市既有住宅增设电梯规划设计方案申报表;(提供原件及原件电子扫描版)

2、代理申请人身份证(提供原件、复印件及原件电子扫描版)、授权委托书及承诺书(提供原件及原件电子扫描版);

3、具有相应资质的设计单位出具的增设电梯建设方案设计文件(总平图、各层平面图、立面图、剖面图)2套，同时提供设计文件的电子格式(CAD)文件;

4、法律法规规定的其他材料。

设计方案有哪些具体要求?

增设电梯设计方案除满足《既有住宅建筑功能改造技术规范》(JGJ/T 390-2016)的要求外，还应当符合下列规定：

(1)增设电梯的方案设计应综合考虑场地条件、结构安全、救援通道、消防通道、环境改造、相互干扰等因素，尽量减少对相邻业主在通风、采光、日照、通行等方面的不利影响。

(2)增设电梯建筑尺寸严禁过大，满足电梯基本使用要求即可，不可增加附属设施。外轮廓尺寸不宜大于4.70mX2.80m，通过连廊与原住宅楼相连的，连廊伸出长度不宜大于2.00m，增设的电梯宜采用玻璃围护形式。

(3)增设电梯层数必须与现有住宅层数一致，高度不宜超过建筑高度2.00m。

(4)增设电梯外观应与小区整体建筑风格风貌相协调，同一幢楼同期申请加装的电梯各单元的外观应一致。

(5)申请沿城市主次干道增设电梯的，加建电梯后退规划道路红线距离须满足规划要求。

规划审查包括哪些内容?

既有住宅增设电梯工作旨在便民惠民，相关工作应以保证施工和使用安全为指导，同时《济南市既有住宅增设电梯办法(试行)》明确表示不考虑容积率、日照、间距的问题，因此，市规划局仅针对《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》中提到的规划设计要求内容进行审查，并出具审查意见。

(增设电梯工作其他内容咨询请联系各区牵头部门：历下区86568280，市中区 82078673，槐荫区87086009，天桥区81912138，历城区88115048，高新区88871780)

[责任编辑：杨凡、苏佳]

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