济南楼市限购“升级”细则来了 详细解读在此

1月17日，山东省济南市城乡建设委员会发布《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》。

自2016年12月26日起，对在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的济南市户籍居民家庭，暂停在济南市部分区域向其出售住房。

无住房的非济南市户籍家庭在济南部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在济南市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

限购区域：长清有房也限购

自2016年12月26日起，对在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区及济南高新区范围内已拥有2套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。

本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。

值得注意的是，这里的住房，指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。

外来人口：需3年内连缴24个月社保

无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

购房人未达到个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自次月起，重新计算。

本通知社会保险证明指职工缴纳基本养老保险的证明。购房人2016年12月27日零时后补缴社会保险的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自补缴次月起，重新计算。

军人购房：现役军人视同本市户籍

限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。

驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。

申请人在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。

两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。

银行办贷：审批以房管局网签为准

房地产开发企业应主动向购房人告知住房限购政策，核验购房人提交的上述材料，在《购房人及家庭成员情况申报表》中签署承诺，并将初验合格的购房人及家庭成员信息录入房地产信息系统，在系统中提交限购查询申请。

房地产开发企业依据购房人委托，携带购房人相关资料，到市房屋档案馆申请核实购房家庭住房情况。

市房屋档案馆通过建委、房管、国土、公安、民政、人社部门提供的信息查询系统查询购房人相关信息后，将核实结果在系统中进行反馈。

购房人相关资料及《购房人及家庭成员情况申报表》由市房屋档案馆留存。房地产开发企业依据市房屋档案馆反馈结果办理合同网签，对不符合限购条件的，由房地产开发企业通知购房人。

购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的，可参照前条办事流程委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。

对于符合购房条件的，房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签,并将购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明、个人所得税或社会保险证明复印件，以及《购房人及家庭成员情况申报表》等证明材料，提交市房屋档案馆留存。

二手房买卖当事人自行交易的，由当事人参照前条提交资料申请办理住房信息查询及二手房买卖合同网签。商业银行在为购房人办理贷款审批时,应以经济南市住房保障和房产管理局备案的网签合同为依据。

购房手续办到一半被限咋办?

已出网签编号的 可进一步落实

2016年12月26日下午4点，济南市政府发布《促进房地产市场持续平稳健康发展》的六条意见，这是继10月2日济南市政府发布限购政策之后的“升级版”。

此次调控政策一经发布，便引发市民广泛关注。市民期盼了近一个月的限购细则终于公布，但是此次细则里并没有明确之前市民关注的在办理购房手续过程中“被卡”的情况如何办理。

但是记者通过整理关于市长信箱中反映限购细则一事的来信，找到答复中有对此问题的回答。

经落实市城乡建设，外地居民在2016年12月27日新限购政策之前购买的住房，未办理网签，新政策出台后不符合外地人在济购房的条件的，不能办理网签。

有关外地户籍购房的情况有：

1、已交定金、认筹、首付等，已出网签编号，未网签的，可以网签，不受政策影响。

2、已交定金、认筹、首付等，但未向房管局提交办理网签编号材料的，不符合现行政策，不能继续购房网签。

3、若是已交定金、认筹、首付等，并已向房管局提交办理网签编号的材料，但未出网签编号的，此种情况，请提供申请人姓名、身份证号，有效联系方式等详细内容。以便于进一步落实处理。

[责任编辑：杨凡、苏佳]

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