金观平：不断满足多样化多元化住房需求

习近平总书记近日在上海考察时指出，要践行人民城市理念，不断满足人民群众对住房的多样化、多元化需求，确保外来人口进得来、留得下、住得安、能成业。

近年来，上海加快发展保障性租赁住房建设，为许多来沪新市民、青年人和一线务工人员提供了住房保障。上海构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，是各地特别是人口净流入的大城市加快发展保障性租赁住房的缩影。

规划建设保障性住房是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革。我国新一轮保障性住房建设拓展了配售型保障性住房的新路子，有利于实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，也有利于建立租购并举的住房制度。新的住房保障体系分为配租型保障性住房和配售型保障性住房，其中配租型保障性住房包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房即为按照保本微利原则配售给普通工薪收入群体的保障性住房。

各地特别是重点城市加快发展保障性租赁住房，坚持由政府给予政策支持，充分发挥市场机制作用，主要利用存量土地建设，适当利用新供应国有建设用地建设，基本形成了多主体投资、多渠道供给的良好格局。近两年，全国已建设筹集保障性租赁住房约508万套（间），可解决近1500万新市民、青年人的住房困难。

当前，我国房地产市场基本解决了“有没有”的问题，但结构性不足问题依然存在。从需求来看，人民群众对住房品质有更高要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。为此，就要以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。

好房子要绿色、低碳、智能、安全，住得健康、用得便捷，成本低又放心安心。今后，房地产市场将建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地，以房定钱，防止市场大起大落。同时，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括优化开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。对于商品房提供者而言，要拼的是高质量、新科技、好服务。谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就会有市场、有发展。

金观平

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