“无理由退房”，馅饼还是陷阱？

为了冲击年底业绩，不少开发商又开始放起了“大招”，今年11月底在武汉房协的倡议下，当地的8家楼盘推出了“30天无理由退房”的活动，也就是到今年年底之前，参与认购的买房人可以“反悔”一次。“无理由退房”真的是“无理由”就可以了吗？

其实，“无理由退房”也不是新招式了，早在2008年楼市低迷期，国内的许多开发商就做出过类似的承诺，2015年时，恒大地产甚至将其全国的所有住宅楼盘都纳入了“无理由退房”的行列。在买房人看来，一旦签约下定之后，退房难、退定金难，是导致房产纠纷频发的最大“痛点”，而开发商给出“无理由退房”的承诺，相当于给买家们吃了颗“定心丸”，也是给买房设置了一段时间的“冷静期”。

不过，令人感到奇怪的是，尽管包括南京在内的许多城市都出现过“无理由退房”的楼盘，然而真正完成“无理由退房”的案例却是凤毛麟角。

实际情况是，一旦有买家选择了退房，开发商那边的“理由”就多了起来。举个简单的例子，上海曾有一对买家付了10万定金买下一套房源打算用作婚房，开发商告诉两人，如果三个月内不满意，就可以退房。结果一个多月后，两人闹分手，便申请“无理由退房”，没想到开发商却表示，他们支付的房款还没达到总房款的30%，不符合“无理由退房”的条件，如果非要退也行，但是必须支付10%的违约金，双方因此对簿公堂。

在业内人士看来，“无理由退房”其实是一种促销方式，希望借此提振买房人信心。眼下，广大买家最担心的还是房价走势和能否交付，“无理由退房”跟这两个核心问题的关系都不大，因此，要想让买家放心出手，只有建立更加健全也更有保障的房地产市场，才能真正稳定市场信心。

（记者 马祚波）

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