警惕房企违规行为 预售房款安全阀不容乱拧

某地房管局近日发布通报称，多家房企通过截留短信、直接收取房款等方式逃避预售资金监管，引发社会广泛关注。当前房地产市场仍处在转型调整期，对房企违规行为仍需保持警惕，谨防市场乱象卷土重来。

不惜铤而走险，源于资金紧张。房企融资低迷，市场销售没有明显复苏，流动性压力较大。各地收紧商品房预售资金监管已有两年多时间，新形势下，市场对房企资本运作及精准布局能力提出了更高要求。

日子再难过，也不能动歪心思。个别房企暴雷的教训不可谓不深刻，在循环往复、滚动开发之下，高债务运营往往导致债务累积，风险越来越高。资金一旦紧张，房企容易陷入“拆东墙补西墙”的境地。

防范楼市风险，资金监管十分必要。商品房预售资金是具有规模效应的资金池，安全阀门不容乱拧。把监管责任落到位，防止资金抽逃，有助于预防交楼风险。将预售资金存入专门账户，根据市场情况实施必要的监督管理，有利于房企稳健经营，维护广大购房者切身利益。

房地产属于资金密集型行业，预售制在房地产市场快速发展进程中曾起到重要作用，有效扩大了房企的资金来源，但其中隐藏的风险也不能忽视。今年以来，社会上一度出现“取消商品房预售制、一律实行现房销售”的讨论。虽然立即取消商品房预售并不现实，但从中不难看出，对预售资金的规范管理极为重要，牵扯人群广、社会影响大，决不能“跑冒滴漏”。

为满足房企的正常需求，近一段时间以来，相关部门从供需两端综合施策，改善行业融资性和经营性现金流，优化调整房地产金融政策，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，旨在为市场注入更多活力。在这种背景之下，房企融资难题或将有所改善。

新发展模式的形成，不可能一蹴而就。我国房地产市场供求关系已发生重大变化，需要摒弃过去“高杠杆、高负债、高周转”老路。在转型的过程中，对于市场乱象，各方仍要保持足够警惕，严厉打击制止违规行为。同时，也要重视合理融资诉求，正视房企面临的实际困难，提升政策效能，提振市场信心。

郭存举

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