济南9月新房二手房价格环比双降 青岛烟台房价涨幅回落

日前，国家统计局发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市房价环比持续下降，二、三线城市环比涨幅继续回落。记者根据统计数据分析山东上榜的四个城市发现，9月济南的新房价格环比下降0.6%，二手房价格环比下降0.2%，这意味着今年济南新房价格已连续两个月下降，二手房价格连续三个月下降。9月青岛、烟台、济宁新房和二手房价格虽然仍在上涨，但是青岛和烟台的新房和二手房价格涨幅都出现了下降。

在新建商品住宅方面，济南价格环比下降0.6%，同比上涨5.1%；青岛环比上涨0.1%，同比上涨4.5%。另外纳入统计的省内其他两个城市烟台和济宁，房价依然维持上涨态势。其中烟台新房环比上涨0.4%，同比上涨8.0%；济宁新房价格环比上涨0.8%，同比上涨9.1%。

在二手住宅方面，济南的价格也实现下降，环比下降为0.2%，同比上涨7.5%。青岛二手房价格则出现了轻微上涨，环比上涨0.3%，同比上涨10.2%。另外，烟台二手房环比上涨0.3%，同比上涨6.4%；济宁二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨6.5%。

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限售指新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易。据统计，目前山东已有四市推出限售措施。今年3月30日，青岛市国土资源和房屋管理局等部门下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》，规定在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这一政策从3月31日起执行。

4月19日，济南市人民政府发布《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确规定，从4月20日起，济南市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，第二套住房贷款首付比例提高至60%；将长清区、章丘区纳入限购范围，限购区域内新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

8月31日，威海《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》出台，《意见》明确指出，非本市户籍居民家庭，在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办，高区怡园、田和街道办，经区皇冠、凤林、西苑街道办范围内，购买的新建商品住房和二手住房，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

10月11日，聊城市政府《关于关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》公布并向全社会公开征求意见。值得注意的是，在市城区（东昌府区、经开区、高新区和度假区）范围内实行新购住房（包括新建商品住房和二手住房）限制转让措施，即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易，非本市居民新购住房自取得产权证书满3年后方可上市交易。

10月19日，德州市人民政府办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》称，所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。从2017年10月至12月，中心城区、各县(市、区)各月新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品住房均价。

济南新房价格年内第三次下跌，二手房价连续三个月下跌

根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，9月份一线城市房价环比持续下降，二三线城市环比涨幅继续回落。济南于去年12月份结束了房价环比连续16个月的增长，开始连续两月下跌，今年2月份环比持平，自3月份开始连续5个月上涨，8月份出现年内第二次下跌，9月份系年内第三次下跌，新建住宅和新建商品住宅价格环比降0.6%，较上月跌幅扩大了0.3%。

济南新建住宅和新建商品住宅价格同比仍旧上涨，但涨幅自去年12月份开始出现了连续10个月缩小，9月同比上涨5.1%，比上月涨幅缩小了6.1%。

就济南的二手住宅价格具体情况来看，从2015年的5月份到去年12月份，济南有18个月环比上涨（其余2个月环比持平），今年1月份二手房价环比首次出现下跌，跌幅为0.2个百分点，此后一路上扬，连涨5个月。自7月份开始出现下跌，7月份环比下跌0.2%；8月份环比再下跌0.6%，跌幅扩大；9月份环比下跌0.2%。

济南二手住宅价格从2015年的11月份到今年的9月份，同比连续23个月上涨，但涨幅已经出现连续三个月下跌，9月份同比上涨7.5%，较上月涨幅缩小了5.8%。

[责任编辑：杨凡、苏佳]

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