济南住宅限购 公寓投资属性提升成关注热点

“原本想在济南买一套小户型住宅,没承想遇到新政策失去了买房资格。”张先生告诉记者,自去年以来房价快速上涨,他也动了投资不动产的想法,限购之后,转而研究起了商住公寓。“以前并不了解公寓,看了之后才发现公寓比住宅还要便宜一些。”张先生说道,除了价格低,公寓位置好、精装修等特点,都让他越来越青睐。

限购后

公寓投资属性提升

去年10月,济南正式实施住房限购政策,商品住宅市场被严格设置了“准入门槛”,部分置业者因此失去了购房资格。受此影响,不“限购”的商住公寓关注度开始上升。虽然公寓在济南仍属于小众产品,但因其总价低、位置好、精装修等特性一直活跃在楼市中,如今在“限购令”下,青睐这类产品的客群正在扩大。

“现在手里有点钱,投资股票、黄金更不靠谱,还是投资不动产保险些。碰到好时候,一年能涨几十万,比上一年班挣钱都多。”陈先生是北京一家通讯公司的工程师,老家在济南,他在北京的一套住宅已经从购买时的每平3万涨到了7万。

“和一线城市比起来,济南还是很有潜力的。父母名下有两套房,我在济南有一套房子了,限购之后被限住了,正准备投资公寓。”陈先生强调,钱总要有个出口,如果放在手里只能等着贬值。“已经看了几家了,准备观望一下再出手。”

核心地段

公寓更受欢迎

刘先生是菏泽人,去年他在西客站以6000元一平的价格买了一套住宅,不过他没有落户济南。今年限购之前,他又在西边的一个大型楼盘认筹了一套住宅,但是没多久济南限购政策出台,他属于外地人购房,刚好被政策卡上了。

“这套住宅现在还没有最终确定能不能买,看来是悬了,基本要退房。”刘先生说,自己是生意人,他的投资理念还比较传统,看好购房能够给资产保值。济南的住宅楼买不了,他只能转买公寓。

“从目前市场来看,核心地段的精装公寓项目性价比更好。”刚刚在乐梦中心认购一套50多平米公寓的刘先生向记者分享自己的投资心得,公寓的收益目前主要是以出租为主,核心地段交通便利,生活方便更受租客欢迎,长期来看升值的潜力也更大一些。

业内人士表示,新政的出台,主要控制新建住宅商品房,对公寓等产品却是一个发展契机,同时会引流投资资金进入到非住宅市场,有助于解决商业地产的去库存压力。他指出,限购后很多人的目光转向不限购的公寓市场,以乐梦中心为代表的核心地段公寓项目稀缺属性大增,销售去化速度提升明显。

[责任编辑：杨凡、苏佳]

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