下半年济南东部房源供应多 好房很多购房者可慢慢选

从2016年迎来价格大幅攀升的东部片区,如今已让众多购房者望尘莫及。2月中旬,齐鲁晚报“探盘直通车”曾走访唐冶、雪山等片区,发现东部历城区内房价已在一万上下。从4、5月份开始,龙湖春江悅茗、绿地城、鲁能泰山7号、中新国际城等盘都会陆续入市加推,更有万达文旅城,绿地特色小镇落定,为东部片区的产业发展新增力量。记者调研获悉,单唐冶预计超百万方的供应量,也可为购房者提供更多的选择。

东部配套齐全购房者预期最好

“东部毕竟发展了那么多年,现在又有了CBD、轨交等实际利好,我们买房是首选东部的。”3月31日,记者在鲁能泰山7号售楼处遇到了正在看房的张先生。他告诉记者,他今年1月开始有了购买改善住房的计划,而他现居的房子却在市中心,“虽然我现在住的地方离东边有点远,但是就配套来说,我还是打算要到东部买房。像我现在看房的这个片区,有奥特莱斯、有万达文旅城,旅游、购物都很齐全,还有学校配套,这些都让我很满意。”

与张先生有同样想法的不在少数。鲁能泰山7号的置业顾问告诉记者,这两年来东部吸引了全济南乃至全省的多数购房者,大都因为看好济南东部新中心的定位。“很多购房者从东、西、南、北、中各个方向涌来东部,但很多人也因为东部的房价望而却步了。现在片区各楼盘房价均价都在10000以上。按一套90平米的住房来算,刚需需要首付30万已是最低门槛。改善的首付就更加高了。”业内人士刘先生告诉记者。

单唐冶供应超百万方无需恐慌购房

“目前东部片区的房源很少,我们有些着急”,近期刚刚在万科金域华府交了首付的李女士,因为开发商迟迟没让网签,心情变得有些焦虑。“我们现在只能等着网签,或者退房。但是退房的话,还真的不知道买哪里。”李女士说,近期通过她的了解,唐冶片区除了龙湖春江郦城有洋房在售,其他楼盘的房源几乎清盘,让她觉得没有选择。

但据了解,今年下半年东部的楼盘供应量将会增加。尤其是雪山、唐冶、潘庄田庄这三个区域的供应量将会大涨。如龙湖春江郦城,中新国际城、绿地城、龙湖春江悦茗今年都有20多万方的供应量;中新锦绣天地有45万方的供应量,而鲁能泰山七号的供应量更是到达50万,将于今年下半年入市的万达文旅城,也有10多亿的货值需要消化。

在供应量增加的同时,房企的压力也日渐增大。“像龙湖春江悦茗有28万方的供应量,是要求今年清盘的。但是现在这个楼盘还没怎么开始卖,所以接下来房企的压力非常大。”业内人士刘先生告诉记者,随着品牌楼盘的逐渐入市,新品也会增加,很多新出的房源在户型设计、社区配套上都会有所进步,购房者可以慢慢挑选。

开发商助力产城融合片区房价有保证

进驻唐冶的绿地城市大脑数字产业小镇,建筑面积43万平米,业态涵盖云创企业总部、企业独栋、众创空间、联合办公、创客公寓、主题酒店、特色商业等一站式产业孵化加速平台。而万达文旅城也将投资630亿,体量相当于20个高新万达广场,总建筑面积为530万平方米。也是全球首个涵盖文化、旅游、体育、商业超大型综合体。融创中新国际城所在的中新智慧城也将围绕着四大核心理念:绿色生态、智慧社区、产居协同、便捷交通来建设。加上现在已经成型的软件园片区、汉峪金谷片区与正在建设的CBD片区,济南东部产业也将迎来高速发展。

因为产业规划完善,因此东部片区也受到开发商的普遍青睐,现在东部已经齐聚各大品牌开发商,开发的产品无论商业还是住宅都处于济南较高标准行列。“济南东部片区的房价最受购房者看好,而东部确实也是济南发展最为迅速的区域,随着轨道交通、综合体等基础设施的完善,东边的房价仍然有上涨空间。”

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