10月份70城房价跌势加深 业内：期待需求端政策细化落地

11月16日，国家统计局数据显示，10月份各线城市商品住宅销售价格环比均呈下降态势。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，“10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略有扩大。”

业内人士认为，10月房价跌势加深，下跌城市范围扩大，未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地，后续随着政策不断加码，市场的复苏正在酝酿之中。

一二三线城市房价环比普降

国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

从一线城市来看，北京、上海的新房价格仍呈现小幅上涨态势，分别环比上涨0.4%、0.3%， 广州、深圳则分别环比下降0.3%、0.7%。二手房方面，北京二手房价格环比上涨0.1%，上海、广州、深圳分别环比下跌0.4%、0.7%、0.2%。

从各城市来看，新房方面，南充以1%的环比涨幅领跑，合肥次之，环比涨幅为0.6%，北京、宁波、上海、杭州、成都分别上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。

“一线城市北上继续维持优势行情，价格坚挺，长三角重点城市合肥、宁波、杭州表现突出，宁波于10月17日发布了放宽落户限制的新政，吸引人才涌入，利好房地产，杭州今年以来发布了多轮松绑政策，二套房首付降至4成，对购房者而言可谓是一个重磅利好，预计后续市场仍有回升空间。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说。

政策利好持续释放助楼市走出“寒冬”

近期以来，政策端利好持续释放，房贷利率降至历史低位，当前已有多城房贷利率跌破4%。央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，“10月房价总体下行的趋势还在延续，市场的降温已达历史性低点，房价的变化趋势也显示出目前市场已处于阶段性底部，后续随着政策不断加码，尤其是房产金融16条等大力度政策落地，市场的复苏也正在酝酿之中。虽然从今年最后两个月来看，房价依然很难摆脱底部徘徊，但政策春风已至，寒冬终将过去。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，“未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地。供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。”

　　据中原地产统计，截至10月15日，年内房地产调控已经超过1000次，同比上涨接近70%，9月单月超过135次。

　　中原地产首席分析师张大伟说，“从政策预期看，市场特别是一线城市需要针对换房改善出现明显的宽松政策，整体市场在四季度依然期待更多的积极政策。”

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