商品住宅销售价格环比9月份呈降势

国家统计局近日发布了2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份，70个大中城市中新房价格环比上涨的城市有15个，新房和二手房价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，9月份，商品住宅销售价格环比总体呈降势。70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有15个，持平的城市有1个，下跌的城市有54个；相比8月，上涨城市数量减少4个，持平城市数量相同，下跌城市数量增加4个，下跌城市数量连续3个月增加。

二手房价格环比上涨的城市有8个，持平的城市有1个，下跌的城市有61个；相比8月，上涨的城市数量减少5个，持平的城市数量相同，下跌的城市数量增加5个，下跌城市数量连续扩大，大部分城市的房价同比下跌。

9月，一二三线城市新房价格环比涨幅分别为-0.1%、-0.2%和-0.4%，其中一线城市新房价格涨幅从7月份持续收窄后，9月出现今年首次下跌的现象。58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，其主要原因在于广州下跌0.3%、深圳下跌0.5%，导致一线城市由涨转跌，近期要适当关注一线城市的市场动向，防范房价下行风险。另外，二线热点城市如西安、南京、武汉、福州等城市新房价格环比跌幅也比较大。

广东省城市规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国消费者报》记者表示，9月，多地新房和二手房价格跌幅都在扩大，主要原因在于包括一线城市在内的城市，新房供应量在9月份增加，加上市场对开发商债务风险仍存担心，导致开发商不得不积极降价促销，以保卫资金链。

张波也表示，从9月房价数据来看，房价下行的城市依然在增加，9月市场并未形成强有力的复苏，这也是9月底政策频出的主要原因。房价下行会导致房地产市场后续面临较大压力，购房者信心在底部盘整的时间或将拉长。

“9月楼市回暖力度不大和市场信心不足有着直接关系。”张波表示，“市场信心包括行业信心和购房者信心，行业信心主要影响拿地以及开工情况，同时间接影响购房者信心。从购房者信心来看，目前，大部分城市还没有实现销售趋势转跌为升，潜在购房者虽然数量庞大，但出手买房的信心依然不足，说明单一楼市政策并不足以拉动消费者信心快速回升。”

值得一提的是，9月，新房价格环比涨幅居前的城市是成都、合肥、杭州、大理、重庆、南昌、济南，其中成都、合肥涨幅0.7%领跑，杭州、大理涨幅0.4%，重庆涨幅0.3%。二手房价格环比涨幅居前的城市是上海、北京、成都、昆明、长沙、合肥、泸州，其中，上海涨幅0.5%领跑，北京涨幅0.4%，成都、昆明涨幅0.3%。张波认为，房价涨幅靠前的城市普遍是经济基本面不错的城市。

展望后市，李宇嘉认为，保交楼和促销售能稳定住需求端，如果开发商资金链能好转，则房价跌幅扩大的趋势将得到抑制。

张波则认为，从目前市场表现来看，政策的效力并没有完全得到体现，尤其是房贷和公积金政策的调整并未对市场形成整体性拉动，预计政策后续会进一步加码。除了针对改善型购房需求的政策可以进一步发力外，限购放松以及税费优惠的政策也有可能加快出台，经济层面的总体回暖，才能有效拉动购房者信心的全面恢复。

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