青岛学区房价格盘点：“孟母三迁”需要“真金白银”_行业资讯_房产家居

都说“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”，对于家长来说，孩子的教育问题一直是重中之重。从古至今，为了能给孩子一个良好教育环境而举家搬迁的情况数不胜数。随着对教育重视程度的提高，人们的购房选择愈加倾向于优质的学区房。

随着9月开学季的来临，看到亲友家的宝宝入读名校，又联想到自己子女未来就学事宜，学区问题再一次成为家长型市民关注的热点。最近，记者走访了几大学区房片区，给有购买学区房需求的置业者提供参考。

市南西部学区：

大学路、江苏路片报价7万/平以上房源扎堆

市南西部是青岛不折不扣的学区房聚集区，名头响当当的优质学校许多都扎堆儿在此。近期一直备受关注的大学路学区，在刚刚过去的8月房源挂牌均价达到67000元 /平左右，部分优质房源报价达80000元 /平以上。而在今年4月记者走访该片区时，区域内还有部分单价在55000元 /平左右的房源，目前这样的“高性价比房源”已相当难寻。

江苏路片区，目前在售学区房源不多，正挂牌出让的房源多为30平以内的小户型，甚至有部分房源仅有15平左右，不过单价也均在70000元 /平左右，还有部分房东报价达到85000元/平以上。

嘉峪关小学片区房源报价差距较大，价格在57000-90000元/平不等。湛山片区挂牌二手房依然较多，报价多在41000-59000元 /平之间，比较有代表性的小区像是湛山小区、秀湛路小区、新湛二路小区等，这些小区多为开放式老小区，还存在不少大户型房源，不仅解决学区户口问题，本身也较为适合家长陪读居住。不过封闭性的次新房小区如华侨新村等，房源就较少，价格也要稍高。

基隆路小学

学区房价格：30000元 / ㎡以上，优质房源能达78000元 / ㎡

基隆路小学教育设施完善，师资力量庞大，毗邻奥帆中心片区，海景资源丰富，周边景色宜人。学区内二手房单价都在3万元以上，代表性的小区如辛家庄小区，小区内房源面积普遍80㎡以下，一套65㎡的二居室挂牌总价在210万左右。学区覆盖海景房社区，豪宅遍布，优质房源价格能达78000元/㎡。

平安路第二小学

学区房价格：21000-25000元 / ㎡

平安路第二小学在六十年代初即被确定为青岛市仅有的两所山东省重点小学之一，学校位于老四方，周边配套完善。学区内老式板楼多，散盘比比皆是，80平以下的小户型是其主流户型。代表小区有平安路小区、南公司小区等。

记者走访发现，南公司小区北区一套2001年的75 ㎡二居室，总价在188万左右。学区内房源挂牌均价为21000-25000元 / ㎡，今年2月记者走访调查均价为19000-22000元 / ㎡，短短几个月该片区涨价幅度达3000元 / ㎡。

台东六路小学

学区房价格：21000-27000元/㎡

台东六路小学位于市北区中段，学校文化底蕴深厚，规模较大，校内还配建了游泳馆。周边有台东步行街，生活便利，居住氛围浓厚。学区房均价21000-27000元 / ㎡。走访中记者看到某房产中介展示的房源，台东六路一套54 ㎡的套二小户型，挂牌价为112万，单价20700元 / ㎡左右，性价比很高。学区内代表性小区如大成路小区、台东八路小区等，小区以套一、套二小户型为主，房源较老，但在学区房中算是高性价比区域了。

崂山区实验小学周边

学区房价格：3.7-4.8万 /平

崂山区实验小学紧邻崂山区政府，属于崂山新城区的中心,是近年崂山受关注度较高的学校之一。据片区的资深中介经纪人反馈称，近期这一学区片儿的二手房房价比较稳定，片区内最低价格房源也要3.7万 /平，且挂出的房源不多。另如金岭世家等大户型房源集中小区，单价都在41000元 /平以上，部分优质房源报价达48000元 /平，总价要在五百万以上。

不少实力刚需考虑购买学区房作为首套房业内不建议超负荷

有青岛某大型中介市场部负责人受访时坦言，不少经济实力较好的刚需置业者在主城区找房时也会重点关注学区房，在换房门槛愈发提高的当下，他们都想购买小户型的学区房，同时解决婚房居住和未来孩子就学问题。客观来说，学区房可能单价较其他二手房高一点，但因为其面积小、总价相对低、需求度高，保值或增值性均不错，未来转手时也相对容易，还具有高于其他普通住宅的升值潜力。

虽然购买学区房有不少优点，但小编走访市场了解到，目前岛城一些二手学区房被要求高首付甚至一次性付款，购房压力较大。小编建议想购买学区房的年轻家长们要量力而行，谨慎购买，不要盲目地承担巨额贷款，超负荷置业。另外，一定要在了解相关政策的基础上根据自身情况进行选择，孩子的教育固然重要，给孩子好的成长环境也同样十分关键。