受济南楼市新政影响无法成交 购房者不应担责

4月20日新政发布后,不少购房者因此受到影响而无法继续购房,有人因此担忧此前已交纳的房款无法退还。对此,济南市房地产业协会秘书长李刚表示:因政策原因导致无法购房,购房者无需承担任何违约责任。

济南市房地产业协会发言人孙大海表示,未来房价仍有上涨压力,不排除继续出台更严厉的政策。孙大海介绍,“中央这次调控房地产的决心是不容置疑的,如果4月份房地产市场还是这么火爆的话,不会排除出台更严厉政策的可能性。”

不过,李刚表示,下半年一些高价拿地的企业也逐渐进入预售环节,在调控的高压下,价格无法达到当时市场预期时,压力会从政府一方转到企业一方。“目前市场的反应非常强烈,很多楼盘的来访量可能下降了50%到60%,可以预料到市场将首先出现量跌、价稳的情况,再是量价齐跌。”

对于二手房涨势较快的情况,孙大海表示,二手房受政府调控的影响相对小,价格涨得比较快,很多二手房更偏中心区的边缘,因此价格会高一点,“但我的理解是我们还进入不了二手房时代,我们济南一手的时代还有很多年,至少10到15年。”

此次调控将之前不限购的章丘和长清纳入到限购范围之内,不过,济阳县、商河县和平阴县仍不受限购的影响。随着济阳县撤县设区步伐的加快,不少开发商和购房者都看好济阳的楼市。对此,孙大海也指出,济阳若是地价和房价过高,将会影响到未来济南新区的建设,导致济南新区的建设成本大幅提高。

[责任编辑：杨凡、苏佳]

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