2016年济南新房销售破千亿 成交价半数不超8000元/平

9日，济南市房地产行业协会公布了全市六区2016年的网签数据：新建住宅销售额首破千亿;首次出现销售额破百亿的房企;2011年销售额10亿能进前十名，2016年只能勉强进前50名。此外，2016年商品住宅套均面积首次突破120㎡，这意味着改善性住房需求彻底取代刚性需求成为市场主流。

关键词1 成交量

去年房企在济卖房1719亿元

2016年成交商品房金额 1719.9亿 同比增幅 58.2%套数 223528套 同比增幅 48.7%面积 1938万㎡ 同比增幅 49.1%

2016年成交商品住宅金额 1379.02亿 同比增幅 55.5%套数 125766套 同比增幅 38.0%面积 1518.5万㎡ 同比增幅 42.8%

【分析】

从2011年起，济南房地产市场成交量连续6年创新高，2016年更是创下天量。截至2016年9月17日，济南商品住宅销售金额突破1000亿元，成为继2015年12月20日济南商品住宅成交面积突破1000万㎡后，又一个里程碑。

关键词2 成交项目

住宅套均面积首次破120㎡/套

成交项目

有成交记录的地产项目共320个，比2015年增加26个

成交金额排名前50的项目：共成交780.1亿，占全市60%成交金额排名前84的项目：共成交1042亿，占全市80.0%

成交均价

均价在8000元/㎡以内的项目157个：

成交62441套，占全市50.1%均价10000元/㎡以上的项目78个：

成交438.3亿，占全市33.6%

成交26494套，占全市21.3%

【分析】

“成交均价一万元以上的主要分布在东部和南部。”济南房地产行业协会发言人、山东财经大学房地产业发展研究中心博士孙大海解释说，近两年受二胎政策放开影响，购房者由前几年100㎡左右的刚性需求，转化为改善性需求，三室、四室的大房子成为销售的主力。2011-2015年济南商品住宅套均面积保持在115㎡左右，2016年商品住宅套均面积首次突破120㎡，改善性需求特征明显。

关键词3 房企排行

首次出现销售额百亿大鳄

1719亿元

商品房销售额成交金额前十家企业682.54亿

39.7%

第一梯队

2家均超百亿

第二梯队

4家均超60亿

第三梯队

4家均超40亿

销售额三梯队

山东本土房企突围成功销售额前50名的企业中，山东本土企业18家销售金额为377.67亿元，占全市销售金额的21.9%，比2015年增加0.7个百分点

【分析】

在1719亿元的地产“蛋糕”里，分化比较严重。2016年，济南市场首次出现恒大等两家年度销售金额突破百亿的企业，而2015年的最高额为92亿元。2011年商品房销售金额榜单中，10亿元就能闯进前十名。2016年，10亿元刚刚迈进前50名的门槛。2015年三个梯队分别是50亿、30亿和25亿。

在2016年中国房企榜单前50名中，几乎所有的一线房企均扎根济南，分走了最大的“蛋糕”。近几年部分本土企业在市场竞争中成长起来，保持了稳定的市场份额。

关键词4 土地市场

129宗土地成交价为665亿元

共成交129宗土地

2016年推出127宗土地：6宗被终止，1宗土地尚未交易，成交120宗

另外9宗是在2015年12月推出，在2016年1月成交土地成交价665.50亿元

129宗土地总面积为716万平方米，总成交价665.50亿元居住以及居住、商业混合用地，共84宗，总成交价约522亿元。

(数据来源：济南市房地产信息系统 数据采集类型：商品房、商品住宅、商办物业 数据采集范围：历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清，不包括章丘、平阴、济阳、商河。)

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