2017楼市调控“紧”字当头 房价或稳中略降

中金标准数据的“百城房地产投资收益指数Reivi100”数据显示，2016年百城房地产投资收益指数整体保持上涨趋势。2016年一季度和三季度的Reivi100涨幅较二季度和四季度大，这与房地产市场的变化趋势大致相同。

纵观2016年的房地产市场，在一系列去库存政策的影响下，一季度房地产市场交易热度高涨。进入二季度，由于一季度一线城市市场过热，3月底深圳、上海相继出台了调控新政，政策风向开始出现转变，房地产市场热度有所下降。尽管如此，房价仍然在上涨，加上上海、南京、苏州、合肥等重点一二线城市的土地市场的拉动，进入三季度，房地产市场又是异常火热。

然而，房地产市场的异常火爆促生了新一轮的楼市调控。9月30日，北京率先出台“京八条”，接着全国二十多个城市相继出台调控政策。从中金标准数据监测的数据来看，进入第四季度，调控政策已经起到了预期效果，房价过快上涨势头得到了遏制，市场预期趋向平稳和理性。

调控仍将从严

2017年楼市调控仍将从严。“房子是用来住，不是用来炒的”，在此基调下，房地产调控不会放松，部分城市甚至会继续加码。

新年伊始，上海暂停商业办公项目网上签约；重庆紧急出台三措施严控房价；北京首套房贷从紧，利率优惠升至9折。这些都传递出了重要信号：今年楼市在政策面、基本面、资金面都将面临严峻考验。

会不会降价、何时降价成了市场最关注的焦点话题。对于今年楼市，中金标准数据认为，

1，楼市“紧”调控将贯穿全年。房价（环比）不涨已经成了各城市主管大员在岁末年初的重要“政治”表态。未来，其他城市还将跟进紧缩政策，比如成都、昆明、南宁、大连或广东汕头等。

2，商住市场将遭遇严控。2016年，北京已多次表态“坚决不再新增商住”、“商办用地暂停上市”。目前，上海已经开始集中清理整顿。那么，深圳等其他城市会跟进吗？大概率是：YES。

3，房价将稳中下降。2016年楼市成交已处高位，基数效应叠加调控加码将导致2017年成交下滑，全国销售面积降幅将在10%左右。全国房价均价的下滑也是大概率事件，值得关心的是一线城市会不会降？实际上，京沪深的房价已经微幅下降了，业内预期下半年可能是房价下降、开发商促销的一个窗口期。

4，城市分化下暗藏地王魅影。一线城市仍将严格限制房地产开发，土地供应将相对维持地位，所以优质地块将遭遇哄抢。二线城市的土地供应在2016年达到一个峰值，今年的市场行情不佳，可能供地会减少，土地溢价率也将下降。总体上，土地出让收入将环比下滑，但一线城市有可能产生地王。

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