建“好房子”应成为自觉选择

你心目中的“好房子”是什么样的呢？近日，在中国建筑科技展上，集中展出了167项数字化、工业化、智能化发展的新成果、新技术和新应用。其中，新建“好房子”和旧改“好房子”样板间，让我们对“好房子”有了更直观的感受。党的二十届三中全会提出，支持城乡居民多样化改善性住房需求。以安全、舒适、绿色、智慧为特征的“好房子”将成为未来住房发展的方向。

“好房子”离不开标准引领。到底什么样的房子算是“好房子”，“好房子”该怎么建？于2023年2月1日起开始实施的新版《住宅性能评定标准》，相比旧版新增了适老化、建筑新技术、新产品等内容，优化了评价方法，为“好房子”建设发挥技术标准的引导作用。各地也积极为“好房子”设立好标准。近日，北京市发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，从风貌协调、生活便捷、全龄宜居、环境友好、健康安全、舒适可变、绿色低碳和耐久适用等角度，对居住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求。未来，应该加快完善“好房子”标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准。

“好房子”离不开技术赋能。“好房子”需要好材料。新材料的研发应用，绿色建材的大力发展，有助于提升建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能。“好房子”需要好建造。应该推广好绿色建造、智能建造等新型建造方式，像造好汽车一样造出“好房子”。好材料和好建造都离不开科技创新。“好房子”就是要将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型的建造技术等新技术，以及新产品、新材料、新工艺都应用到房屋建设中去。

建好“新房子”，也要把老房子改造成“好房子”。老房改造有很多潜力可挖。一项调查显示，人们对住房问题改善的需求中，隔音排在第一，卫生间串味儿排在第二，第三是渗漏和开裂。此外，一些房屋仍存在沉降、门窗不严、偷工减料、以次充好等质量问题。还有很多住房存在配套设施不全，尤其是“一老一少”设施不足问题。同时，在缺少电梯以及智慧化管理程度低，不适应年轻人需求等方面也有很大改善空间。将这些小问题解决好，老房子就会逐步变成“好房子”。

“好房子”不仅满足人们的居住需求，对于扩内需、稳增长也将发挥重要作用。“好房子”是系统工程，是应用场景，是新产业，有可能成为一个新赛道。“好房子”可以成为一个大的智能终端，通过现代科技手段实现家居设备的智能化、自动化和网络化，为居住者提供舒适、安全、便利的生活环境。利用新材料和新技术，可以实现室内户型可变。装配式建筑不仅能够确保更高精度和质量控制，也能减少墙体开裂、渗漏等质量问题。室内装修可以实现模块化生产，在工厂里先完成，再到现场组装。建筑机器人正进入工地，实现精细化测量和施工。“好房子”为科技创新和产业发展留出了广阔天地。

“好房子”应该成为设计者、建造者们的自觉选择。过去，在住房供不应求的阶段，很多商品住房是不愁卖的。当前，我国城镇户均住房超过一套，总体上不再短缺。居民住房需求从“有没有”转向“好不好”，对“好房子”的需求更旺盛。进入新阶段，对于开发商而言，只有为群众提供“好房子”、好服务，才能有发展、有未来。当房地产市场转变成买方市场，开发商之间的竞争越发激烈，唯有给消费者提供“好房子”，提升商品住房的品质、质量和服务，市场才会买账。设计者、建造者应该主动适应未来发展方向，求新求变，占据产业转型先机。

“好房子”建设让居住生活更美好，也将成为产业发展的新引擎。

（亢舒）

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