济南央心一脉相承 龙湖四大主航道业务共筑CBD未来

几乎每座城市都会有一个挥之不去的“第一高楼”情结。每隔一段时间，就会有全国第一高楼落户在哪儿的新闻传出。作为环渤海南翼的中心城市，作为山东省会都市圈的核心城市，济南也经常会被各类媒体“抬”出来，将其第一高楼与郑州、合肥等兄弟城市进行比较。

其实，当我们说到“第一高楼”的时候，真正所指并不是表面上楼的高度，所要展示其实是一座城市的内在实力，也就是发展的“厚度”。

正在加速建设中央商务区（CBD）的济南，显然已经不再纠结于鹤立鸡群的单体第一高楼，视野所及更是巍峨壮观的“第一高楼群”。根据规划，济南CBD将在中央建设五座高度在220米-420米的塔楼，体现济南五大城市特色：山、泉、湖、河、城。可以预见，几年之后，CBD将是最能代表济南“高度”和“深度”的唯一所在。

将城市之间的第一高楼进行排序横向比较，充其量反映出单个楼宇的物理高度，纵向观察一座城市“第一高”的历史变迁，则更容易找出城市核心地带的衍变规律和趋势。这，无论对投资创业还是置业居住，才更具有商业价值。

我们试着把视线投向100年前的济南，作为中国自开商埠的第一座城市，济南从彼时起就开始有了“第一高”的概念。100年时光流转，济南“第一高”也斗转星移。当我们在地图上描绘这个第一高变迁轨迹时，一个“一路向东”的大势跃然纸上。不经意间，悄悄地印证了济南百姓口中流传甚广的“住东不住西”的民间俗语。

济南之心变迁史：最早的中心成丰面粉厂

济南开埠，开创了近代城市建设的新模式。即便用当代的眼光来看,商埠的选址以及整体规划都具有前瞻性和人文思想,堪称近代史上的经典之作。

上世纪初，也就是刚刚开埠之时，济南第一高是位于济南天桥区的官扎营后街的成丰面粉厂。据资料记载，成丰面粉厂创建于1921年。官扎营后街，这里是曾经繁盛的粮食交易中心。

当时的济南第一高花落成丰面粉厂并非偶然。1923年，济南仅面粉厂便有9家，日产量达4万余包，除满足当地4000余包的需要外，更多地用于了外销。

据了解，现在保存下来的制粉楼、库房等建筑都建于1922年前后，经历了90多年的风雨沧桑，见证了济南近一个世纪的变化。制粉楼当年是济南第一高楼，站在千佛山上一眼就能看到，原建筑结构主体5层，局部7层，高达30多米。整个成丰面粉厂旧址目前保存着办公楼、东库房、西库房和制粉楼4栋巴洛克风格建筑。办公楼主体平面呈“凹”字形，砖石结构，红瓦屋顶。两座库房是单层木屋架形式，双坡硬山屋面上覆红瓦，南、北山墙由曲线形的山尖和墙饰线脚构成。

成丰面粉厂见证了济南民族工业的发展与兴衰，2010年在官扎营片区改造项目中，成丰面粉厂旧址被保存了下来。2013年底，被列入济南市第四批市级文物保护单位名单，成为了济南市近现代重要史迹及代表性建筑之一。

从某种意义上说，那个时代的济南第一高楼，代表着现代民族工业文明和老商埠城市建设的荣光。官扎营后街一带，不但是面粉生产基地，也是济南的粮食交易中心。在民以食为天的民国期间，在一定程度上来说，那里就是当时的CBD，也意味着当时这座城市最繁华所在。

 

传统商业时代：百货大楼成泉城路地标

时间的年轮悄悄地转了30多圈后，济南“第一高”悄悄地向东南方向移动了3公里。到了1950、1960年代，泉城第一高楼桂冠属于泉城路上的济南百货大楼。

据资料记载，建立于上世纪五十年代的济南百货大楼，是新中国成立后济南乃至山东兴建的第一家国营大型综合百货商店，正式建成开业是在1955年8月15日。最早，这个气派的大楼叫“济南市百货公司第二零售商店”，1958年改称“济南市院西大街百货商店”，1966年正式更名“济南百货大楼”。

在老济南人的记忆里，济南百货大楼是天堂一般的地方。人们倘佯在琳琅满目、各色各样的商品间，每每流连忘返。

进入1980年代，国家逐步从计划经济向市场经济转型，市场竞争初见端倪。为在商战中赢得先机，1986年，济南百货大楼在旧楼改造加固的基础上，又扩建了8千多平米的营业楼。1988年，新旧楼同时开业。此时改革开放已逾十年，人口流动渐成大势，旅游业开始兴起。因百货大楼地处闹市，又毗邻趵突泉、大明湖，往南便是千佛山，国内外游客逛完济南三大名胜之后，都少不了到百货大楼走走看看，所以这里人流如织，熙来攘往，络绎不绝，节假日更是盛况空前，销售猛增。

毫无疑问，那时的济南百货大楼，是济南最高楼，其所在的泉城路可以说是当时名副其实的中央商业区。

2007年10月，走过52个年头的济南百货大楼被全部拆除。老济南们在不胜唏嘘之余，将百货大楼及其昔日的辉煌，永远隐藏在了记忆深处。

 

现代商业时代：索菲特雄踞泺源大街

随着商业模式的加速进化，济南第一高继续向东南方向转移。1999年，索菲特银座大饭店开业，作为济南市第一家国际五星级品牌酒店，加上186米的第一身高，这里迅速成为泉城首屈一指的地标性建筑，也成为了一代人的记忆标签。

作为菲特银座大饭店所在的山东世界贸易中心大楼的底商，银座商城成为当时济南最大的综合性零售商业集结地。山东世界贸易中心建成之初，便引入“文化休闲经济”理念，将其设计为集购物、餐饮、住宿、娱乐、会展、写字间六大功能于一体的大型综合设施。前期开业的银座商城，首推错位竞争、开架购物，打造一种“享受式”的购物方式。优雅的环境，休闲的功能，优质的商品，温馨的服务，给消费者焕然一新的购物体验。

在银座商城，富丽的店堂、通透的卖场、柔和的灯光、悠扬的音乐、独具个性的品牌专柜、整齐艺术的商品布局，体现的是一种建筑和装饰文化，这在上世纪90年代可谓是鹤立鸡群。这样的银座商城，就是当时济南乃至山东的时尚之都，银座商城也是那个时代济南的城市之心。

 

未来已来：龙湖四大主航道业务立足CBD

时间的车轮永不停歇，当进入21世纪第二个十年以后，济南人期盼了多年的中央商务区规划终于横空出世。这个位于文博片区的CBD，就在菲特银座大饭店东方6公里处。与以往不同的是，这次济南城央的转换不再简单地以第一高的王位更迭为标志，CBD一下子就拿出了以“山”“河”“湖”“泉”“城”意象命名的一大批超高层建筑，其中最高的一幢楼高达420米，龙湖CBD项目所在平安地块，是一座拥有360米高的CBD第二高楼。

济南“第一高楼”几经变迁，除去表面上建筑的高度，数字背后所要展示的其实是一座城市的内在实力，是发展“厚度”不断累积的过程，犹如一个人的成长，一家公司的拓展，是经历了时间洗礼的结果。

2013年9月26日，龙湖地产公布，以8.69亿元低摘得济南市西部新城腊山河旁五地块，意味着正式进军济南市场。来济五年来，龙湖紧跟济南城市发展的脉搏，始终以高品质的居家体验作为产品主打，在济南相继推出了龙湖水晶郦城、春江郦城、城市之光、龙湖天琅等住宅项目，收获了极高的知名度和美誉度。如今入驻济南CBD项目，与诸如万科、仁恒、复星等众多房企大鳄一起，齐力打造济南的这张新名片。

看似是一种巧合，其实是一种可贵的认同感，龙湖在济南的发展轨迹，恰恰成为了这座城市厚积薄发的见证。3月23日下午两点，龙湖地产发布2017年全年业绩，2017年公司合同销售额达至1560.8亿元，较上年增长77.1%。营业额同比增长31.5%至720.8亿元。与此同时，龙湖地产发布公告称，建议更改公司名称“龙湖地产有限公司”为“龙湖集团控股有限公司”。对于更名，龙湖地产表示，集团现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务，新公司名称更加符合该集团的长期业务策略。在公司的业绩发布会上，龙湖地产董事长吴亚军进一步解释：“更名并不是为未来分拆业务做准备，而是为了保证各个板块在核心竞争力、品牌、能力上的协同，从而产生一些新的机会，而且有利于吸引资源和技术人才。”

济南CBD是寸土寸金之所，擅筑美宅，独具匠心的龙湖集团追寻着第一高的轨迹而来，将使得济南这个高大上的CBD规划，迎来一个无比合拍的胡伙伴。在CBD规划导则下，龙湖必将聚合起最强的优势，打造出更高品质的产品。据悉，龙湖地产本次强势介入CBD将更加突出洋房化的特点，并配合独具匠心的园林小品，会营造出一种不同于以往的品质体验。

有时候，很难说，建筑和城市究竟是谁成就了谁，但总是要在合适的时间遇到合适的人，当济南迫切需要一座CBD来延续城市的脉络，龙湖也恰好用五年的沉淀做足了准备。如今当两者相遇，在东部CBD的新城之央，一个“天街+公寓+住宅”的多元龙湖即将蔚然绽放。

[责任编辑：陈帅]

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