澳大利亚房价涨势出现放缓迹象

据外媒报道，2日公布的数据显示，澳大利亚房价在8月份小幅走高，连续第19个月出现上涨，不过季度增长速度显示出放缓的迹象。

房地产咨询公司CoreLogic的数据显示，8月份澳大利亚全国房价环比上涨0.5%，略高于7月份的0.3%。自去年触底以来，澳大利亚房屋价格持续创下历史新高，8月房价同比涨幅为7.1%。不过，CoreLogic公司表示，目前1.3%的季度增长率已经不到去年同期的一半。

CoreLogic公司的研究主管伊丽莎·欧文在一份声明中表示，虽然季节性因素导致冬季价格增长疲软，但负担能力受限是导致更广泛放缓的关键因素。尽管市场变得“越来越平衡”，但住房的需求仍大于供应。

澳大利亚各城市的房价涨幅仍然不同。8月，珀斯的价格上涨了2.0%，阿德莱德上涨1.4%，布里斯班上涨1.1%，悉尼上涨0.3%，而堪培拉、墨尔本、达尔文和霍巴特的房价则出现下跌。

路透社上周对房地产分析师进行的民意调查显示，今年澳大利亚的平均房价预计将上涨6%以上，然后增速将在未来几年放缓。

自2022年5月以来，澳大利亚储备银行（央行）已将利率上调425个基点以抑制通胀，但由于移民数量创纪录和住房供应不足等因素影响，房地产市场的涨幅仍然超出了预期。

澳大利亚央行表示，近期不太可能进行降息。澳大利亚央行8月初仍将利率稳定在4.35%的12年高位，并警告称，仍在与顽固的高通胀作斗争，降息“不在议程上”。澳大利亚央行行长米歇尔·布洛克警告称，甚至还可能考虑加息。

分析认为，最近数月，澳大利亚通胀数据显示出物价压力已在开始缓解，但速度还不足以让澳大利亚央行决定提前进行降息。

官方数据显示，澳大利亚7月CPI同比上涨3.5%，低于6月的3.8%；调整后的核心通胀指标同比上涨3.8%，低于6月的4.1%。澳大利亚通胀水平仍然高于央行设定的2%至3%的目标区间。

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