全部

上海第三批次土拍揽金91亿元

来源:证券日报

作者:

2024-07-10 09:56:07

上海第三批次土拍揽金91亿元 房企拿地坚持区域深耕策略

7月9日,2024年上海第三批次土拍结束,4宗地块全部成功出让,总建筑面积29万平方米,总出让金额91亿元。其中,2宗溢价成交,2宗底价成交。

“本批次土拍是‘沪九条’出台后的首批宅地出让。自该批次起,上海取消自2021年实行的溢价率10%封顶原则,且并未在出让条件中规定相关房地联动价。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示,取消溢价率上限代表着上海土地市场在经历三年限价后,回归“价高者得”的市场逻辑。

具体来看,杨浦平凉地块凭借位于内环内的优越地理位置吸引了华润置地、绿城中国、中海地产等房企参与竞夺,最终由保利发展以溢价率约21.18%竞得。另一宗杨浦长白地块历经房企79轮竞价,最终由北京城建联合越秀地产以约22.30亿元成功摘得,溢价率约17.12%。此外,招商蛇口联合中旅投资以底价拿下宝山顾村地块,奉贤发展以底价拿下奉贤新城地块。

“土拍规则调整后,上海楼市回到市场定价的轨道,更能贴近市场真实情况,尤其是土地资源配置将会更高效。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,中心区域土地溢价有进一步提升的空间,这与上海改善需求主导的情况相匹配。

值得一提的是,“沪九条”新政的发布,也给予开发商一定的拿地信心。新房方面,据上海中原地产数据显示,6月份上海楼市成交出现上行,新建商品住宅成交面积80.5万平方米,环比增加61.0%,创近一年来新高。在不少业内人士看来,上海楼市是房企重要“粮仓”,在经历一波去化后,开发商也需补仓。

部分房企集中在某个区域拿地的现象也引起市场关注。例如,此次保利发展在上海杨浦平凉区域成功拿地。此前4月份,保利发展联手杨浦国资委,拿下平凉街道45街坊历史保护项目。在北京、上海等一线城市,越来越多的房企聚焦板块深耕,投资策略也相应地开始变化。

“这足以说明越来越多的房企认识到深耕一个区域的重要性,深耕某个区域拿地有助于提升品牌效应。”镜鉴咨询创始人张宏伟向记者表示。(记者 陈潇)

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

保障性住房再贷款稳步推进

保障性住房再贷款稳步推进

中国人民银行近日召开保障性住房再贷款工作推进会,调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验,部署保障性住房再贷款推进工作。[详细]
中国经济网 2024-07-02
百强房企上半年销售总额达2.08万亿元

百强房企上半年销售总额达2.08万亿元

近日,中指研究院发布数据显示,2024年上半年,TOP100房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%,降幅较上月继续收窄3.8个百分点。其中,T...[详细]
证券日报 2024-07-02
住房城乡建设部:打造“好房子”样板 让老百姓真正享受便利舒适

住房城乡建设部:打造“好房子”样板 让老百姓真正享受便利舒适

近日,第21届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会(以下简称“住博会”)和第22届中国国际城市建设博览会(以下简称“城博会”)...[详细]
人民网 2024-07-02
购房成本走低 多地房贷利率降至“3字头”

购房成本走低 多地房贷利率降至“3字头”

5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措(以下简称“517楼市新政”)。“517楼市新政”发布以来,百城...[详细]
经济参考报 2024-07-02
百城二套房商贷利率进一步下行

百城二套房商贷利率进一步下行

随着各地陆续执行5月中旬央行房贷政策组合拳,百城房贷利率进一步下行,二套房平均利率进入“3时代”。专家表示,目前各地降首付、降利率等...[详细]
中国经济网 2024-07-01
保交房政策再细化 推进相关工作落到实处

保交房政策再细化 推进相关工作落到实处

6月24日,住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合召开保交房政策培训视频会议(以下简称“视频会议”),开展保交房相关政策解读培训...[详细]
证券日报 2024-06-27
自然资源部 有效处置闲置存量土地

自然资源部 有效处置闲置存量土地

自然资源部近日开展视频培训,推动各地有力有效处置闲置存量土地,明确工作要求,解读政策措施,并对保交房办证工作一并作了部署培训。[详细]
人民网 2024-06-27
北京调整楼市政策 进一步释放积极信号

北京调整楼市政策 进一步释放积极信号

《通知》提出,购买首套住房,最低首付款比例调整为不低于20%;购买二套住房,位于五环以内的,最低首付款比例调整为不低于35%,位于五环以...[详细]
经济参考报 2024-06-27
既“灵”又“活” 让公积金制度惠及更多灵活就业者

既“灵”又“活” 让公积金制度惠及更多灵活就业者

当下,灵活就业人员参加住房公积金制度试点范围正在稳步扩大,在重庆等6个首批试点城市的基础上增加了济南等7个试点城市,助力更多灵活就业...[详细]
中国青年报 2024-06-25
房地产行业大宗交易活跃 房企出售资产谋转型

房地产行业大宗交易活跃 房企出售资产谋转型

近期,房地产行业大宗交易活跃,不少上市公司发布公告,拟收购地产商办类项目或相关股权。[详细]
证券日报 2024-06-25
广州2024年度住房公积金缴存基数调整

广州2024年度住房公积金缴存基数调整

6月24日,广州住房公积金管理中心发布通知,明确2024年度(自2024年7月1日至2025年6月30日)住房公积金缴存基数和缴存比例调整有关问题。[详细]
广州日报 2024-06-25
推动房地产金融政策落地见效

推动房地产金融政策落地见效

房地产“5·17”新政发布至今已一个月有余,市场发生了哪些新变化?目前,保交房工作正在有力推进,作为其中的重要保障,城市房地产融资协...[详细]
中国经济网 2024-06-24
下乡进小区 充换电设施加速落地下沉市场

下乡进小区 充换电设施加速落地下沉市场

“组织充换电服务协同下乡”“落实县域充换电设施补短板”“对于老旧小区充电桩等按照设备管理的相关配套服务设施无需办理规划许可手续”…...[详细]
经济参考报 2024-06-24
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号-1 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司