楼市春意渐浓 成交升温价格企稳

春天的暖意逐渐在房地产市场蔓延开来。中指研究院周度监测数据显示，3月以来，各线城市房地产市场成交量持续放大。以上周（3月13日至19日）为例，整体成交量同比、环比双双上升，其中一线城市整体环比增长22.8%。

专家表示，在政策效应释放、信贷成本下降及供应逐渐放量的配合之下，近期，楼市企稳态势由点及面，逐渐增强。今年房地产市场可能在一线、部分新一线和强二线城市迎来明显改善，但全面回暖的基础尚不牢固，持续性还需观察。

楼市企稳信号频现

“我身边的90后、95后最近都在行动了。”北京市民陈辰说，“已经有三四个朋友在看房，他们都是刚结婚或者计划结婚的，属于刚需。”

在北京做插画师的尔冬告诉中国证券报记者：“昨天看上的一套南北通透户型，面谈还没开始就被其他人买走了。”

诸葛找房数据研究中心数据显示，上周北京新建商品房成交2852套，较前一周增加591套，环比增长26.1%，近三周成交量呈逐周攀升态势。存量房方面，上周北京存量房成交5297套，较前一周增加109套，环比增长2.1%，连续三周超过5000套。

上海、武汉、东莞、深圳、佛山……近几周，多个城市的新房、二手房成交量均出现较快增长。上周，诸葛找房数据研究中心监测的重点15城新建商品住宅成交量为29198套，环比增长14.8%。其中，上海成交3561套，环比增长97.0%。

在成交量带动下，房价止跌回升。国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。

房贷成本明显下降

“成交量明显增加，房价逐步回升，既有防疫政策优化调整带来的积压需求释放的作用，也有前期综合举措显效推动市场信心修复的原因。”易居企业集团CEO丁祖昱说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，2022年以来出台的各项政策举措有力保障了购房人的合法权益，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提振了市场信心。

值得一提的是，房贷成本持续下降，减轻购房者负担的效果比较明显。尽管LPR已连续7个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显下降。据中指研究院统计，已有35个城市的房贷利率进入“3时代”。

贝壳研究院监测数据显示，3月份，百城首套房主流房贷利率平均为4.02%，较上月下降2个基点；二套房主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平；与上年同期相比，百城首套房、二套房主流房贷利率分别下降了131个基点和69个基点。

此外，一季度商业银行信贷额度充裕，放款速度明显加快。据贝壳研究院监测，3月百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，创出2019年以来最快放款速度。

因城施策持续显效

在房贷利率低位运行的同时，近期各地稳楼市、促消费政策举措持续推新、加力。

一季度尚未结束，已有超过40个城市调整住房公积金政策，政策优化力度不断加大。中国证券报记者梳理发现，各地公积金政策调整主要体现在可提取公积金用于首付，或降低公积金贷款首付比例；商业性住房贷款转个人住房公积金贷款；可带押过户；提高贷款额度和延长还款年限；“一人购房全家帮”等方面。

此外，一些地方出台综合性支持政策，供需两端双双发力。比如，3月19日，无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出支持新市民、新就业人员和外来人才在无锡刚性购房需求等十条政策措施。3月15日，徐州发布《关于优化房地产营商环境 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，支持市民卖旧房换新房。

丁祖昱认为，供给端、需求端、金融端政策综合发力、持续优化，正推动房地产市场企稳回升。与此同时，政策对市场的影响出现边际递减势头，说明市场信心还需要进一步呵护。

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