房企资金链压力有所减缓！机构预计房企融资规模有望低谷回升

12月8日，北京银行为万科集团、中海地产、招商蛇口、华润置地、金隅集团、首开集团、城建集团、滨江集团等重点房企提供意向性融资合计2500亿元，意在共同推进房地产市场平稳健康发展。事实上，自11月下旬以来，房企融资多渠道开闸，房企资金链压力有所减缓。

根据克而瑞研究中心报告显示，11月，100家典型房企的融资总量为517亿元，环比增加24.9%，同比减少33.1%。房企债券发行194.2亿元，环比减少33.7%，同比减少35%。从融资结构来看，11月房企境内债权融资436.01亿元，环比增加18.6%，同比减少13.7%；境外债权融资3.62亿元，同比减少97.2%；资产证券化融资为41.46亿元，环比减少9.8%，同比减少47.3%。

具体从企业表现来看，11月发行债券的企业有11家，发债企业个数环比减少4家。发债量最大的企业是华润置地，发债总量达113.96亿元；发债年限方面，首创城发发行的一笔11.2年资产支持证券（ABS）期限最长。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，受疫情、政策调整等多重因素影响，本月市场观望情绪较大，融资规模再度下滑，但随着“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”等政策的出台及融资资金的快速落地，短期内融资规模有望得到明显修复。克而瑞相关分析师表示，11月多项优化房企融资环境的政策出台，未来房企的融资规模有可能开始从低谷回升。

但市场预期完全转向还需更多时间，这从房企融资成本也可看出。数据显示，11月房企债券类平均融资成本为3.68%，环比提高0.46%，同比下降0.27%，房企融资成本小幅上升。

刘水表示，“金融16条”后涉房相关融资有望回暖。但从11月来看，以信托融资为例，融资成本明显提升，多笔信托利率超过8%。这说明投资人一方面有意重归房地产行业领域，另一方面也提高了利率对冲风险。

刘水认为，多项纾困政策效应下，短期企业融资通道打开，年内融资规模有望修复，从而实现以时间换空间，但恢复“造血”功能才将是房企实现可持续发展的关键。

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