全部

政策“加码”优胜劣汰

来源:中国房产网

作者:

2022-01-04 09:42:01

近期房地产领域政策频发,中央经济工作会议也要求推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

加之降准、降息的落地执行,地产股一路飘红,蓝光发展上演三连板,泰禾集团月内涨幅超10%。

日前央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),共计释放长期资金约1.2万亿元。

与以往“定向降准”不同的是,这是本年度第二次“全面降准”。区别于“全面降准”惠及所有企业的特点,“定向降准”的目的主要在于对中小企业或特定领域提供资金支持。

降准“靴子”落地后,央行时隔19个月再次下调1年期LPR利率至3.8%,5年期LPR利率则按兵不动,维持4.65%不变,市场所期待的房贷拐点并未到来。

去年,新冠疫情全球扩散导致美元债市场剧烈动荡。与此同时,随着“三条红线”等政策出台以及诸多因素叠加,房企境外融资规模开始收缩,以往“借新还旧”的打法再难持续。

随着房企融资态势的进一步恶化,相关部门和机构频繁“发声”,房企境内融资规模呈现修复性上涨趋势,多家房企到期债务获得展期,部分房企资金流动性压力得到阶段性缓解。

此外,中国人民银行与银保监会联合发布通知,鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务,还在加大债券融资支持力度方面进行了明确。如支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具,募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。

从形式来看,金融机构不直接参与交易,而是通过定向发放贷款的方式推动优质房企完成项目处置。从贷款目的来看,资金仅可用于项目的收并购,不可用于出险房企的股权收购或企业自身。从贷款对象来看,优质房企是获得收并购贷款的主体,但并不局限于国企或民企,有能力者即可参与。从标的物来看,出险房企的优质项目才是交易对象,房企不可借机剥离劣质资产。

对于目前深陷流动性危机中的房企而言,及时处置项目资产是一种重要的风险化解手段,可以起到一举三得的作用。

首先房企可快速回笼资金并降低债务压力;其次房企在资金到位后可确保项目按时顺利完工,按期交付;最后对于并购方而言,可用优惠价格获取优质项目,提升自身资产质量和盈利能力。

根据中指研究院统计,当前违约及违约风险较高的企业在2018年后开盘、且权益比例超过50%的项目共1571个,规划建筑面积约7.5亿平方米。企业违约事件发生后,其中有相当比例的项目已经停工,加快收并购进度有利于尽快化解停工楼盘“复工难”问题。

此外,从市场情况来看,部分优质民营房企融资环境有所放宽,房企的资金压力有望缓解,预计后续房地产信贷环境将会持续改善。

[责任编辑:杨凡、孔然]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

法拍房火爆的背后还隐藏了重重风险

拍房是指法院强制拍卖的房屋。同样是商品房,法拍房一段时间以来均基本不限购,不少法拍房甚至达到同类产品6-8折的价格水平,这对购房者的...[详细]
中国消费者报 2022-01-04
2021年楼市销售额将再破17万亿元 房企加速缩表静待春日

2021年楼市销售额将再破17万亿元 房企加速缩表静待春日

2021年,房地产行业颇为不易。鏖战一年,完成年度规模KPI的“雄心壮志”不再,“活下去”才是新的目标。[详细]
证券日报 2021-12-31
挥别房地产激进扩张时代

挥别房地产激进扩张时代

在“房住不炒”的调控定力下,蒙眼狂奔的旧时光已消逝,行业正在从杠杆驱动的“指数牛市”,变为管理红利驱动的“结构市场”,“稳”是不变...[详细]
证券日报 2021-12-31

2021年楼市销售额将再破17万亿元 房企加速缩表静待春日

2021年,房地产行业颇为不易。鏖战一年,完成年度规模KPI的“雄心壮志”不再,“活下去”才是新的目标。[详细]
证券日报 2021-12-31
从供给端入手加大住房租赁金融支持力度

从供给端入手加大住房租赁金融支持力度

中央经济工作会议明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推...[详细]
经济参考报 2021-12-28
“法拍房全面限购”靴子落地:让炒房客无机可乘

“法拍房全面限购”靴子落地:让炒房客无机可乘

日前,最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,自2022年1月1日起施行。根据该规定,人民法院组织的司法拍...[详细]
工人日报 2021-12-28
“保障房”竟成“出租房” 好政策屡遭“钻空子”

“保障房”竟成“出租房” 好政策屡遭“钻空子”

“我爱我家”因违规代理出租保障性住房被处罚,“巴乐兔”平台违规出租共有产权保障住房被查,银川市住建局终止出租公租房承租人的保障资格...[详细]
经济参考报 2021-12-23
31省份房地产开发投资排行榜:15地增速跑赢全国 1地五倍速领跑

31省份房地产开发投资排行榜:15地增速跑赢全国 1地五倍速领跑

近日,国家统计局发布2021年1-11月31省份房地产开发投资数据。数据显示,今年前11个月,广东、江苏、浙江投资额均超万亿,15省份增速跑赢全...[详细]
中新经纬 2021-12-23
2022楼市“风向”:支持合理住房需求 探索行业新发展模式

2022楼市“风向”:支持合理住房需求 探索行业新发展模式

12月8日至10日,中央经济工作会议在北京举行。会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持...[详细]
中国经济网 2021-12-21
“高进低出”“长收短付”设套 别被不良托管忽悠

“高进低出”“长收短付”设套 别被不良托管忽悠

房屋托管公司以2600元/月的价格付给业主,租给租客却只收1800元/月的租金。一进一出,房屋托管公司就要亏损800元?连日来,江苏省常州市消...[详细]
中国经济消费报 2021-12-17
全国百城住宅库存创5年来新高

全国百城住宅库存创5年来新高

近日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》(以下简称《报告》)。[详细]
中国消费者报 2021-12-17
多城出公积金新政,7地上调缴存基数下限

多城出公积金新政,7地上调缴存基数下限

据不完全统计,日前,沈阳、长春、广州、济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川、合肥、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等17城...[详细]
中新经纬 2021-12-14
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司