全部

“花大钱买小屋”公摊还要“乱摊”多久

来源:中华工商时报

作者:

2021-10-26 09:50:10

  千挑万选终于看中一套98平方米的三居室,可公摊面积却占近24平方米——这让购房者很烦闷。前不久,青岛某楼盘因超高的公摊面积引发热议:“原来122平方米的房子,经验房师测量,实际使用面积只有62平方米左右”“公摊面积由说好的31%变成46%,占了建筑面积近一半,主卧甚至放不下1.8米的床”……经采访多地多个售楼处发现,关于公摊面积的争议多源于其背后存在的各种乱象,比如未提前对购房者进行公示、计算方式不公开透明等。

  近年来,关于公摊面积的争议居高不下,投诉与官司屡有发生。争议主要集中在:一是公摊名目繁多且不合理,既包括公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房,还包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间,甚至包括户与户之间的隔墙等。据报道,有些公摊区域还会重复公摊,比如开发商先将地下停车位等设施纳入公摊,由全体业主买单,而后又将这些设施再次卖给业主。二是公摊面积太大,信息却不透明,计算方式不太明确,业主又无法测量,常常充满猫儿腻,导致业主的负担增加,“花大钱买小屋”,却只能吃哑巴亏,还要长期多支出物业费、取暖费等居住成本。三是公摊面积竟与房屋面积一起按照精装修标准交易。

  乱象之下,长期以来,关于该不该取消公摊面积计入房价的讨论甚嚣尘上。然而时至今日,我国绝大部分地区的住宅交易仍以建筑面积计价,仅有重庆等极少数地区的新房以套内面积计价,对于物业费、取暖费等仍是按照总建筑面积收取。以套内面积计价,虽然单价会提高,以保持总价相对固定,比如建筑面积单价若是1.3万元,套内面积单价则可能是1.5万元,但对购房者来说,能实现“所见即所得”,明明白白地消费,能最大限度减少住宅交易纠纷,保护购房者的合法权益。

  不过,要在全国层面取消公摊计入房价的做法,难度较大。入户大堂、电梯井等公共空间在物理上不可能取消,正如一些网友所说,“没有公摊面积,那就没电梯、楼梯、走廊,业主连家都回不了……“如果业主不公摊面积,那业主每次回家可能都得给路费、电梯费,小区花园可能也被开发商出租做菜市场了”。更多购房者则担心,房价不计公摊是在大动开发商的奶酪,它们对公摊部分的重视程度就会下降,小区环境、房屋整体建设质量也可能受影响。再说,“羊毛出在羊身上”,公摊不计入房价,开发商总会以提高套内单价,让房价再度上涨。如此,购房者虽可明明白白消费,却难有实实在在的获得感。

  住宅交易,管好公摊才是当务之急。时至今日,我国没有法律法规规定房屋出售者需要公示公摊面积,只是制定了多层、小高层、高层建筑的大致公摊系数,但公摊系数往往是开发商自说自话。因此,出台专门法律法规,对公摊面积做出明确约束,规范公摊面积的计算,确保计算方式公开透明、计算结果清晰,完善监管机制,确保信息及时披露,确保购房者所支付的公摊面积费用有据可依,房地产商胡乱计算公摊面积的行为得到及时惩处,并加强监管、规范第三方测绘机构。如此,才能缓解这方面的消费纠纷与社会矛盾。

[责任编辑:杨凡、于娇]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

银保监会:保持房地产金融监管政策连续性稳定性

银保监会:保持房地产金融监管政策连续性稳定性

10月21日,国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。[详细]
经济参考报 2021-10-22
长租房发展趋势:品质化、多元化、智能化

长租房发展趋势:品质化、多元化、智能化

近期,围绕长租房市场未来发展趋势和着力点,相关从业者和业内专家提出了观点和建议。“城市租住群体对房屋品质、生活服务、科技体验提出了...[详细]
新华每日电讯 2021-10-22
70城房价逾6年来首次普跌 年内月均调控超50次

70城房价逾6年来首次普跌 年内月均调控超50次

新房和二手房价格环比上涨城市数量缩减势头不减。其中,新房价格环比上涨城市“四连减”,9月份仅有27城上涨;二手房价格环比上涨城市“六...[详细]
中新经纬 2021-10-21
楼市

楼市"金九"成色不足 9月商品房售价稳中有降

国家统计局10月20日公布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回...[详细]
经济日报 2021-10-21
多地加大保障性租赁住房供给

多地加大保障性租赁住房供给

近日,多地公布“十四五”时期住房发展规划。《上海市住房发展“十四五”规划》明确,将新增供应保障性产权住房约23万套。广州提出,到2025...[详细]
中华工商时报 2021-10-15
呼和浩特试点“交房即交证”

呼和浩特试点“交房即交证”

近日,内蒙古呼和浩特“交房即交证”新模式落地,老百姓再也不用担心买的房是“黑户”。[详细]
工人日报 2021-10-15
“不务正业”的房企需做减法

“不务正业”的房企需做减法

  碧桂园服务日前发布公告称,以不超过100亿元收购富力物业。同为房地产企业,碧桂园和富力面临的形势迥然不同,对于物业服务市值已超地...[详细]
经济日报 2021-10-12
多城出台政策调控房租上涨

多城出台政策调控房租上涨

  近期全国主要城市的房屋租金出现了上涨,其中部分重点城市房租已连续上涨多月,整体平均涨幅接近10%。从中央经济工作会议到“十四五”...[详细]
中国消费者报 2021-10-12
冷热并存!上海新房热度不减,二手房进冰冻期

冷热并存!上海新房热度不减,二手房进冰冻期

“‘金九银十’已不复存在,新房市场多推几个楼盘交易就能上去,二手房市场彻底陷入冰冻,最重要的因素核验价外,现在贷款很难。”[详细]
中国房地产报 2021-10-08
今年楼市“金九银十”规律被打破

今年楼市“金九银十”规律被打破

楼市传统的“金九”销售旺季,今年却黯然失色。数据显示,9月,28个监测城市预计成交规模1955万平方米,环比下降7%。其中一线城市环比下降2...[详细]
中华工商时报 2021-10-08
房地产市场“两维护”并非急转弯

房地产市场“两维护”并非急转弯

近期召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会在谈到房地产市场时,提出了“两维护”,即维护房地产市场的健康发展,维护住房消...[详细]
中国经济网—《经济日报》 2021-10-01
北京环球度假区周边下架大量“民宿”?假的

北京环球度假区周边下架大量“民宿”?假的

据“北京通州发布”微信公众号10月1日消息,近日有媒体报道北京环球度假区周边下架大量“民宿”,甚至高达数千套,成为媒体和各界关注热点...[详细]
央视网 2021-10-01
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司