全部

70城房价逾6年来首次普跌 年内月均调控超50次

来源:中新经纬

作者:

2021-10-21 13:44:10

日前,国家统计局发布最新70城房价数据。中新经纬整理发现,新房和二手房价格环比上涨城市数量缩减势头不减。其中,新房价格环比上涨城市“四连减”,9月份仅有27城上涨;二手房价格环比上涨城市“六连减”,9月份仅有17城上涨。四季度房价咋走?价格战来了?来看看专家怎么说。

房价逾6年来首次普跌

国家统计局70城数据显示,9月份新建商品住宅销售价格环比涨、平、跌城市数分别为27、7、36;二手住宅销售价格环比涨、平、跌城市数分别为17、1、52。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

机构分析指出,9月份房价,无论新房还是二手房均为逾6年来首次出现普跌。

“根据简单算术平均计算,9月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,2015年5月份以来首次下跌。换句话说,这是77个月以来首次下跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,要高度重视此类数据走势,明确认识到当前房价的矛盾,警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

“当下房价已经是2015年2月后,数据最差的一次,而且从普涨到普跌。”中原地产首席分析师张大伟表示,9月份二手房数据第一次出现52城下调现象,下调成为市场绝对主流。“新房、二手房环比最高涨幅也全部低于0.6%,也是2015年来首次出现。”张大伟进一步指出。

诸葛找房数据研究中心分析称,9月,作为传统的楼市销售旺季,面临三道红线重压之下的房企为了加速回款,促销优惠行为不断,加之近期以来楼市调控频频升级,从加强限购限售到发布二手房指导价、打击学区房炒作等全国范围的楼市调控动作贯穿整个房地产行业,房企面临的销售压力加强,以价换量现象增多。

据中原地产统计,9月单月全国房地产调控累计62次,叠加1-8月的420次,2021年房地产调控次数刷新历史同期纪录,高达482次!计算到10月上半月,2021年房地产调控累计已经超过500次!平均每个月房地产调控超过50次,是历史以来的新纪录。

价格战来了?

展望后市,严跃进分析称,尽管近期有一些政策放松的表现,如信贷政策放松,但是其要真正影响市场基本面,是有时间滞后的。从降温周期的历史规律看,往往会持续8个月的时间。“当前房地产市场明显进入降温周期。要密切关注降温周期中各类市场交易,注意风险的把控,防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪。”严跃进进一步指出。

“整体看,全国一二线热点城市价格有可能出现价格战。”张大伟给出如此判断。

张大伟分析称,二手房价格更反应市场真实情况。对于一二线城市来说,二手房市场已经占据了市场的主体地位,特别是一线城市,二手房市场占据了市场成交量的80%以上,相比新建住宅的价格调控,二手房房价调控是过去的市场空白点,从深圳等城市开始,重启定价调控,最近已经有超过9城市针对自媒体、中介、二手房业主,开启一轮定价调控。

预计四季度全国大部分城市将进入明显的调整周期,在成交量冰冻影响下,如果从10月开始,房贷没有明显放宽,价格战将成为四季度房地产市场的主要关键词,张大伟进一步分析说。

严跃进也认为,二手房市场降温的趋势会更加明确,从本轮市场降温看,也先于一手房市场。“对于此类市场来说,要充分认识到虚高价格交易有风险,也不现实。本轮楼市管控相比过去,一个很大的变化就是要严管房东的高价挂牌行为。”严跃进表示,二手房价格去泡沫的工作持续开展,有助于二手房市场回归平稳态势。

贝壳研究院最新报告显示,10月监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调是年内首次环比下降,代表着信贷环境有所改善。

报告指出,9月底以来央行多次释放积极信号,预计四季度住房信贷投放将回归“平稳有序”,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大,另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善,带动刚需群体入市启动换房链条,利于市场平稳健康发展。

诸葛找房数据研究中心也指出,近日央行多次召开会议,对房地产市场多有提及,强调要维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。呈现出一定的政策微调迹象,释放出积极的市场信号,或将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

[责任编辑:杨凡、刘晨]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

楼市

楼市"金九"成色不足 9月商品房售价稳中有降

国家统计局10月20日公布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回...[详细]
经济日报 2021-10-21
多地加大保障性租赁住房供给

多地加大保障性租赁住房供给

近日,多地公布“十四五”时期住房发展规划。《上海市住房发展“十四五”规划》明确,将新增供应保障性产权住房约23万套。广州提出,到2025...[详细]
中华工商时报 2021-10-15
呼和浩特试点“交房即交证”

呼和浩特试点“交房即交证”

近日,内蒙古呼和浩特“交房即交证”新模式落地,老百姓再也不用担心买的房是“黑户”。[详细]
工人日报 2021-10-15
“不务正业”的房企需做减法

“不务正业”的房企需做减法

  碧桂园服务日前发布公告称,以不超过100亿元收购富力物业。同为房地产企业,碧桂园和富力面临的形势迥然不同,对于物业服务市值已超地...[详细]
经济日报 2021-10-12
多城出台政策调控房租上涨

多城出台政策调控房租上涨

  近期全国主要城市的房屋租金出现了上涨,其中部分重点城市房租已连续上涨多月,整体平均涨幅接近10%。从中央经济工作会议到“十四五”...[详细]
中国消费者报 2021-10-12
冷热并存!上海新房热度不减,二手房进冰冻期

冷热并存!上海新房热度不减,二手房进冰冻期

“‘金九银十’已不复存在,新房市场多推几个楼盘交易就能上去,二手房市场彻底陷入冰冻,最重要的因素核验价外,现在贷款很难。”[详细]
中国房地产报 2021-10-08
今年楼市“金九银十”规律被打破

今年楼市“金九银十”规律被打破

楼市传统的“金九”销售旺季,今年却黯然失色。数据显示,9月,28个监测城市预计成交规模1955万平方米,环比下降7%。其中一线城市环比下降2...[详细]
中华工商时报 2021-10-08
房地产市场“两维护”并非急转弯

房地产市场“两维护”并非急转弯

近期召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会在谈到房地产市场时,提出了“两维护”,即维护房地产市场的健康发展,维护住房消...[详细]
中国经济网—《经济日报》 2021-10-01
北京环球度假区周边下架大量“民宿”?假的

北京环球度假区周边下架大量“民宿”?假的

据“北京通州发布”微信公众号10月1日消息,近日有媒体报道北京环球度假区周边下架大量“民宿”,甚至高达数千套,成为媒体和各界关注热点...[详细]
央视网 2021-10-01
租房维权“痛点”多 离“租房自由”还有多远

租房维权“痛点”多 离“租房自由”还有多远

近日,中青报·中青网记者采访了北京、重庆、青岛、成都、郑州等地一些租房青年,发现中介违规、维权成本偏高严重损害青年权益。专家建议,...[详细]
中国青年报 2021-09-28
多城第二批集中供地落幕 土地市场明显降温

多城第二批集中供地落幕 土地市场明显降温

  9月26日至27日,广州市第二批集中供地推出48宗涉宅用地,共成交23宗,流拍25宗。专家表示,整体来看,多个城市第二批集中供地落幕,土...[详细]
中国证券报 2021-09-28
重塑当代城市生活,融创•阿朵小镇添青岛旅游新动能

重塑当代城市生活,融创•阿朵小镇添青岛旅游新动能

  2021年9月24日,“绽放一个时代的诗与远方”——融创·阿朵小镇品牌发布会于青岛举行。本次发布会正式迎来融创首个文旅小镇——青岛融...[详细]
大众报业·半岛新闻 2021-09-28
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司