全部

青岛等多城调整楼市政策 业内:“三稳”是主基调

来源:新京报

作者:

2020-04-13 08:19:04

业内人士认为,疫情下,宏观经济发生变化,过去过严的房地产调控的确应该有所调整,特别是在符合“房住不炒”的原则下,针对刚需和改善需求出台一定的政策,这不违背楼市调控原则。目前的调控仍是以“稳”字为主,应避免政策引起地价、房价、预期的大变化。

4月10日,青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布消息称,青岛将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”活动,并推出了新规,鼓励改善需求入市。这意味着青岛适度放宽了限售政策,从5年变成了2年。除了青岛外,疫情发生以来,已经多达几十个城市出台了稳楼市政策,诸如延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、契税减免、直接购房补贴等。

国泰君安证券宏观团队分析认为,“房住不炒”“三稳”仍是主基调,但是在疫情冲击下,地方层面出台支撑居民房地产需求政策已是需要和必然。

青岛限售5年变2年

在此次新规出台之前,青岛的新房和二手房是限售5年。2018年4月18日,青岛市国土资源和房屋管理局曾发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》,在青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

按照此次出台新规,青岛明显放宽了房屋限售年限,从5年变为2年。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这是对既有限售政策的很明显调整。当然也需要注意,此类限售政策调整是有前提的,即是换房的情况下才适用。

在业内人士看来,青岛此举更多是为支持住房改善需求。

值得关注的是,青岛的住房限售政策调整是置于百日万店消费季的活动中。据了解,此类消费刺激的活动涉及10个产业和部门,而房地产成为其中一个重要的部门。严跃进表示,从青岛此次政策出台的背景来看,主要是配合了百日万店消费季的活动,体现了政府在激活消费方面的决心和导向。住房消费也成为近期地方政府刺激消费的重要领域。青岛此类政策的出台,体现了降低购房门槛、鼓励购房和换房的导向,有助于稳定住房交易、刺激住房消费、激活改善型购房需求等。

疫情冲击下,多地出台稳楼市政策

今年,新冠疫情的暴发给中国房地产市场带来冲击,对房企销售、交付、结算等多方面的经营节奏都造成了较大的影响。

央行4月10日发布的一季度金融统计数据报告显示,住户部门贷款增加1.21万亿元,同比增量有所下降,短期、中长期贷款增量同比均有所下滑。中原地产首席分析师张大伟分析认为,今年一季度的住户贷款整体明显下调,短期与中长期可以说是全面萎缩。

众所周知,住户部门中长期贷款反映了我国居民的个人住房按揭贷款情况。央行调查统计司司长阮健弘表示,“初步判断是受疫情影响,居民的消费和购房大幅减少所致。”

贝壳研究院发布的报告显示,受疫情影响,今年一季度66座大中城市新房市场总体成交面积与成交套数分别为4247万平方米、37万套,累计同比分别下滑25.6%、28%。克而瑞统计数据显示,截至一季度末,TOP100房企全口径销售业绩规模较去年同期同比下降近20.8%。

在此背景下,已经有多个城市出台新政,支持房企复工复产,确保房地产市场平稳健康发展,诸如简化相关规划建设手续、延期或分期缴纳土地出让金、优化预售条件、减免契税、放宽公积金提取额度、直接购房补贴等。

与此同时,部分地方政府出台的楼市宽松政策遭遇“官网一日游或半日游”,诸如河南驻马店提出降低首套住房贷款首付比例,海宁户籍在海宁可以买多套房,广州宣布商服类项目不再限定销售对象等。

张大伟认为,包括海宁等松绑政策的确有鼓励炒房的嫌疑,“部分政策明显触碰了政策底线,违背了‘房住不炒’的大原则。”

“虽然多个城市的政策一日游,但在地方财政压力下,预计后续依然还会有更多的城市试探政策底线。”张大伟表示。

对于支持刚需和改善需求的扶持性住房政策,在张大伟看来,并不违背“房住不炒”原则。“疫情下,宏观经济发生变化,过去过严的房地产调控的确应该有所调整,特别是在符合‘房住不炒’的原则下,针对刚需和改善需求应该出台一定的政策,这不违背楼市调控原则,也不会对市场带来太大影响。”

“房住不炒”“三稳”仍是主基调

年内三次降准,以及疫情以来地方政府在房地产政策方面的频频动作,均令市场对于接下来房地产调控政策抱有宽松预期。

但是,从中央各个层面的表态来看,坚持“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”仍是主基调。

在4月10日举行的一季度金融数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜表示,2016年以来,央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作,取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业,而且周期很长,央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)基调中,稳预期尤其重要,预期不稳反而对经济伤害更大,下一步还是按照中央总体要求和精神,围绕“三稳”目标做好工作。

业内人士分析认为,央行强调延续房地产调控“三稳”,是延续“房住不炒”的调控思路,抑制宽松货币过度流向房地产行业。

此前,中央多个部门以及相关负责人也多次重申房住不炒。中国人民银行会同财政部、银保监会3月3日召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

3月22日,国新办举行应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会,银保监会副主席周亮表示,要坚决落实“房住不炒”的要求,促进房地产市场的平稳健康发展。同时我们还会积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。

3月16日,国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,“房住不炒”的定位没有改变,这些年不断完善房地产调控政策,强化落实地方主体责任,房地产市场应该说是总体平稳局面已经基本形成。以稳地价为预期,房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求,不把房地产作为短期刺激政策。

在业内人士看来,根据因城施策的原则,在稳楼市方面,地方政府调控仍有空间,诸如在支持自住需求以及改善需求方面,但目前的调控仍是以“稳”字为主,“房住不炒”仍是主基调,应避免政策引起地价、房价、预期的大变化。

[责任编辑:杨凡、时慧敏]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

碧桂园回应“裁员3万人”:大部分是转岗

春节之后,碧桂园总部、区域的组织架构及人事调整不断,其中集团在职人数下降约2.9万人,引发市场对碧桂园“裁员3万人”的猜测。4月7日,碧...[详细]
新京报 2020-04-08

为顾客开启“上帝视角” 恒大有清尾房抢

人们选择网购,除了是因为其减少成本带来的价格降低外,还有很重要的一点,就是方便。除了可以足不出户外,网店往往明码标价,你不用经过刻...[详细]
北青网 2020-04-08
一季度百强房企拿地超4500亿元

一季度百强房企拿地超4500亿元

受疫情影响,今年2月部分城市土地出让出现放缓或暂停,影响了一季度的土地市场整体表现。同时,房企拿地也较为谨慎,但对于部分资金较充裕...[详细]
每日经济新闻 2020-04-03

一季度新房成交量同比降30% 二手房降超40%

贝壳研究院2日发布的报告显示,今年一季度,其监测的66个大中城市新房总成交面积与总成交套数分别为4247万平方米、37万套,累计同比分别下...[详细]
中国新闻网 2020-04-03

闹心!青岛中海寰宇天下精装房现地砖空鼓、楼板裂缝

近日,家住青岛中海寰宇三期的业主刘先生向记者反映了他房屋出现的问题。 业主刘先生告诉记者:“去年10月份,中海通知我们过去验房,房子...[详细]
大众网 2020-04-01

为何楼市频现政策“放短假”现象

近一段时间以来,借着疫情发生的机会,很多地方出台了新的楼市政策,或对开发商予以政策支持,或对涉及土地等相关政策进行调整,或在房屋预...[详细]
证券时报 2020-03-30

调控新政“一日游” 房地产市场信号明确

在新冠肺炎疫情的影响之下,我国经济运行面临着不小的挑战,很多地方政府都希望本地受到疫情冲击的经济形势能够尽快复苏。为此,多地分别出...[详细]
中国青年报 2020-03-27
各线城市住宅去化周期攀升 3月楼市库存压力有望缓解

各线城市住宅去化周期攀升 3月楼市库存压力有望缓解

近日,易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。截至今年2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米,环比减少0.6%...[详细]
经济参考报 2020-03-27
二手房市场复苏了吗?18城成交总量连涨7周

二手房市场复苏了吗?18城成交总量连涨7周

过去4周,多地二手房市场成交量持续增加。上周(3月16日至22日),链家18城二手房市场成交量环比继续增加27.5%,连续七周增加。过去4周,平均...[详细]
北京日报 2020-03-25

3月LPR报价按兵不动 下调存款基准利率预期升温

央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,均与上期持平。由于...[详细]
中国网财经 2020-03-23
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号-1 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证37120170002
通讯地址:山东省济南市经十路18567号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司