全部

各线城市住宅去化周期攀升 3月楼市库存压力有望缓解

来源:经济参考报

作者:

2020-03-27 09:29:03

近日,易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。截至今年2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米,环比减少0.6%,同比增长4.1%。随着各地住宅市场成交逐步回暖,未来楼市整体库存压力有望得到缓解。

2月份,100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米,而成交量为691万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势,这使得库存数据环比会出现小跌。同时,观察历史数据,供求两端均呈现断崖式下跌的状态,市场非常冷清。

从不同城市类型来看,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2837、24110和20265万平方米,环比增速分别为-0.8%、-0.5%和-0.7%,同比增速分别为0.3%、6.3%和2.1%。总体上看,对比去年同期水平,一线城市总体上持平,三四线城市略有增加,而二线城市库存增加最为明显。

截至2月底,100个城市中,有54个城市库存出现了同比正增长现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体上看,2月份房屋预售证审批和发放工作停滞,各大城市新批项目减少,客观上限制新增供应数据,最终使得库存数据出现环比下跌。但从同比数据看,库存依然表现为正增长的走势。“当然随着3月份预售审批节奏的加快、售楼处的陆续开放,供求两端数据有望出现回暖。”

从当前库存规模的去化周期来看,2月份,一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.8、11.0和12.5个月。严跃进分析指出,“三类城市的存销比总体上都呈现上升的态势,进一步说明三类城市的库存压力是有所增加的。而从横向对比看,一线城市的存销比数据相对偏大。”

2月份,100个城市新建商品住宅整体存销比为11.7个月,这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月。严跃进说,“各地要充分认识到近期库存的压力。此类压力若不及时化解,将对房企的资金状况产生影响,同时也会影响各地楼市的稳定。”

严跃进进一步分析认为,从3月份各地住宅市场的销售动态来看,售楼处陆续进入营业状态,住宅交易有回暖的迹象。“结合新冠肺炎疫情当前阶段的控制情况,未来3个月房企降价促销的力度会强化,所在城市的库存压力也有望得到释放。”

[责任编辑:杨凡、时慧敏]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

二手房市场复苏了吗?18城成交总量连涨7周

二手房市场复苏了吗?18城成交总量连涨7周

过去4周,多地二手房市场成交量持续增加。上周(3月16日至22日),链家18城二手房市场成交量环比继续增加27.5%,连续七周增加。过去4周,平均...[详细]
北京日报 2020-03-25

3月LPR报价按兵不动 下调存款基准利率预期升温

央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,均与上期持平。由于...[详细]
中国网财经 2020-03-23
5年期以上LPR不变 实际房贷利率或下调

5年期以上LPR不变 实际房贷利率或下调

5年期以上LPR被认为与房贷关系更大,本次5年期以上LPR按兵不动颇令人意外。多位业内人士表示,在市场逐渐复苏的情况下,出现降息预期落空,...[详细]
中国证券报 2020-03-23
2月全国19城无新房成交 本月销售企稳迹象初现

2月全国19城无新房成交 本月销售企稳迹象初现

国家统计局数据显示,2月全国70个大中城市中,有19个城市无新房成交。“今年2月是自2015年3月以来新房价格环比上涨城市数量最少的1个月。”...[详细]
上海证券报 2020-03-20

楼市崩盘? 小心被忽悠了

在新冠肺炎疫情冲击下,今年年初房地产市场出现“断崖式”下跌。统计数据显示,2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象,房企破产...[详细]
经济日报 2020-03-20
定向降准是金融抗疫精准施策

定向降准是金融抗疫精准施策

此次央行出台普惠金融定向降准措施,并额外加大对股份制银行的降准力度,主要目的在于,促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持,...[详细]
北京青年报 2020-03-16

房地产或进入线上销售时代

在多数人足不出户的特殊时期,线下实体商业正在经受考验,一些房企纷纷转战线上“云卖房”。日前,巨量引擎山东分公司和保利(青岛)公司联...[详细]
中国青年网 2020-03-16

疫情下房企年报:时代中国预期二季度楼市趋稳

今年2月以来,受新冠疫情影响,楼市销售冰冻,进入3月后一些售楼处渐渐开放,但市场远未复苏。3月9日晚间,时代中国发布了疫情下的首份房企...[详细]
中新经纬 2020-03-12

前两月全国土地市场供需双双回落

今年前两月,受疫情影响,一些城市的土拍市场停止交易或者延期,部分房企的资金链面临压力。综合来看,1月至2月全国300城土地市场供需两端...[详细]
经济参考报 2020-03-11

经济战“疫”录:松绑遭连续“叫停” 楼市调控难现大放松

先是第一个“降首付”的城市河南省驻马店市被省政府约谈,紧接着是广州市“取消公寓限购”再现政策“一日游”,地方出现力度较大的政策时,...[详细]
中国新闻网 2020-03-09
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司