全部

资金收紧效应显现 8月份房企拿地明显减少

来源:经济参考报

作者:

2019-08-29 14:51:08

随着房地产行业融资环境整体趋紧,企业在土地市场的收储布局也开始转向保守。27日,中原地产研究部公布的统计数据显示,8月份以来,受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿元,平均土地溢价率为6%,均为年内最低。

中原地产数据显示,截至27日,全国热点一二线城市合计土地成交771宗,相比之前几个月明显下调。“从土地市场情况看,最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场,7月来土地市场进入快速退烧阶段。”中原地产首席分析师张大伟认为。

从今年以来的土地市场看,2019年初出现了明显的小阳春行情。4月份开始,一二线城市土地市场连续升温,土地单月成交金额均在3000亿元以上,溢价率也保持在20%左右。不过,这种情况在下半年出现转折。7月份后,多个监管部门连续出台的收紧信托与海外融资等政策,均对房地产拿地布局造成了一定影响。下半年后,土地流拍现象增多,热点土地溢价率出现了明显下调。

张大伟表示,7月份以后,房企拿地数据开始明显减少。整体来看,上半年信托资金等快速进入房地产市场导致土地市场短期升温,是政策收紧的主要原因。他预测,在9月份政策继续收紧的预期下,热点城市的土地溢价率有望继续下调。同时,不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。

克而瑞地产研究中心分析师杨科伟指出,鉴于当下房地产市场整体转冷,供需压力进一步加剧,市场观望情绪愈加浓重。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,后续置业需求明显不济,部分城市甚至开始出现需求断层的极端现象。受制于信贷政策适度收紧,预计短期土地市场成交量大概率将继续走弱。

值得一提的是,有业内人士认为,对于房地产行业,新修订的土地管理法将给开发商带来更多的机遇。例如,集体用地将有望成为开发商拿地的新途径。新修订的土地管理法明确了集体用地入市条件,为开发商进行集体用地开发打下了基础。但与此同时,新修订的土地管理法也提高了征收补偿标准,这可能会大大提高开发商的开发成本。

业内认为,随着新修订的土地管理法即将在2020年正式施行,房地产市场必然面临新的机遇和挑战。而如果开发企业能顺势而为,这样不仅可以降低资金成本、提升利润空间,也可以达到加快规模化发展的目标。

[责任编辑:杨凡、苏佳]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

山东提升城市品质 方案细化为8个专项行动

“实现城市市容整洁有序,生活交通便利安全,公共空间明显增加,环境质量大幅改善,特色魅力充分彰显,城市的精致化、生态化、智慧化、人文化水...[详细]
大众日报 2019-08-29
济南房改23年的住房变迁

济南房改23年的住房变迁

今年12月底, 济南开放了二十几年的公有住房出售即将截止,“房改房”的由“公”变“私”将在一定程度上有所改变。在济南进行住房改革的二十...[详细]
齐鲁晚报 2019-08-29

全面解读房贷利率新政 看看济南房贷市场会有啥变化

8月25日下午,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形...[详细]
齐鲁晚报 2019-08-27
济南取消114项证明事项 涉及买房上学就业

济南取消114项证明事项 涉及买房上学就业

又一批“证明”不用开了!近日,济南发布《济南市取消的证明事项清单》,共涉及114项。其中,以购买新建住房、二手住房或建造、翻建、大修自...[详细]
舜网 2019-08-27
房产利率新规颁布 促进房地产市场合理平衡

房产利率新规颁布 促进房地产市场合理平衡

8月25日,中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期...[详细]
中国青年报 2019-08-27

上半年8城卖地收入增速翻倍 14城成交面积下降

据国家信息中心信息化和产业发展部消息,上半年城市土地收入排行榜出炉,杭州1494亿元名列第一,武汉1046亿元次之,北京929亿元排名第三。[详细]
中新经纬 2019-08-26

整体面积5.2万平方米!济南南部山区再拆39栋违建别墅

记者从济南南部山区管委会获悉,自8月16日起,仲宫街道对东泉泸村波罗峪休闲旅游度假区内的39栋违法建设别墅依法进行拆除。[详细]
闪电新闻 2019-08-26

央行:5年以上首套房贷利率不得低于4.85%

8月25日,央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告。公告明确,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率...[详细]
北京青年报 2019-08-26

济南打造“智慧社区” 只要是小区居民就能自动开门

近日,在“电梯掐脖”事件后,如何守护“家门口的安全”成为市民关心的问题。要让家门口更安全,人防、物防固然重要,技防也必不可少,在济...[详细]
齐鲁晚报 2019-08-26
新政来了,以后每月还的房贷会增加吗?看权威部门解读

新政来了,以后每月还的房贷会增加吗?看权威部门解读

8月25日,中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,自2019年10月8日起施行。[详细]
中新网 2019-08-26

济南标山片区(二期)旧城改建项目房屋征收确定

近日,记者从济南市住房和城乡建设局了解到,标山片区(二期)旧城改建项目房屋征收范围已经确定。[详细]
齐鲁晚报 2019-08-16

7月济南新房延续涨势微涨0.3% 二手房四连跌

8月15日,国家统计局发布了2019年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中济南新建商品住宅价格延续今年以来的七连涨,环比...[详细]
济南时报 2019-08-16

住建部:将加快推动 住房保障立法

记者从住建部官网获悉,我国将加快推动住房保障立法工作,从国家层面明确住房保障顶层设计和基本制度框架。[详细]
经济参考报 2019-08-16
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司