全部

房产利率新规颁布 促进房地产市场合理平衡

来源:中国青年报

作者:

2019-08-27 09:48:08

8月25日,中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

此次房产利率新规的亮点,在于将个人住房贷款利率的基准,由原来设定的固定市场利率,转变为最近一个月相应期限贷款利率的市场报价利率。而且,住房利率还可以由双方协商根据当时最近一个月的LPR进行重定价。

有关新规的颁布,预示着我国房地产调控,将由以短期性、强制性行政成交量干预为主,转变为以长期性的利率干预为主。毕竟,仅仅通过国家强制手段,借“限售”“限价”等限制条款对住房交易进行调整,并不足以从根本上改变住房市场的供需关系。借制度等因素强行使价格偏离供需平衡点,只会造成“黑市”等市场乱象。而长期性的个人贷款利率调控,则能够从需求端深层影响房地产市场。

我国房地产市场一直处于需求过剩状态,消费者的购房热情从未因房地产市场的动荡而受到太多影响,而个人贷款利率的调整,将会从支出成本和未来预期两个方面切实影响消费者的购房行为。

我国大部分住房者都是通过住房贷款来购房,首付比例仅占购房成本的20%到30%。这意味着剩余的购房成本与贷款利率密不可分。原有贷款利率变动迟缓、与市场相脱节,受到房地产投资属性的影响,许多人从中渴望赚取利差。然而,此次住房贷款利率的改革将会在贷款利率和市场实际利率中搭起一座桥梁,抹平期间的利差,预示着未来投机空间将会越来越小,这增加了投资者的支出成本,也影响了其对房价未来的预期,将能促进住房市场需求趋于合理。

除此之外,个人贷款利率与LPR挂钩也是我国利率市场化改革由“双轨制”转向“单轨制”的重要一步。我国利率体系依然保持存贷款基准利率与市场利率并存的“双轨制”,这导致一方面政策利率难以在货币、债券、信贷等金融子市场间有效传导,另一方面,贷款等定价难以及时准确反映市场利率水平,不利于资金从金融机构流向实体经济。未来双轨制合并之后,我国利率市场基本形成贷款利率与LPR挂钩、LPR与公开市场操作挂钩的局面,利率政策传导机制通畅、各分割市场有机结合。

可以预见,在个人贷款利率与LPR挂钩之后,未来房地产企业的银行贷款利率也将随之调整。此次个人住房贷款利率改革仅影响增量贷款,而在房地产市场中,存量贷款的规模更为庞大。因此,国家之后将会探寻如何实现利率市场化的平稳过渡,实现对存量贷款定价基准的转换。中长期来看,存贷款利率和市场实际利率的利差将会缩窄,房地产企业的投资回报率也会随之变动。因此,此次的住房贷款利率调控表面来看仅仅影响需求端,实际上长期来看将会从供需两端共同影响房地产市场,实现合理房价下的供需再平衡。

不过许多刚需人群担心这会影响他们的购房成本,央行此次颁布新规也做出了相应的解释。此次要求的住房贷款利率实际上跟我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当,各地区也将根据实际情况确定LPR加点下限,故持消费型需求的居民家庭并不会受到影响。

以笔者之见,住房利率新规的颁布,是一种长效的调控方式,是我国房地产市场改革由表及里、逐步深入的重要措施,也是利率市场化并轨工作的重要一步,未来房地产市场将会实现新的合理价格下的再平衡。

[责任编辑:杨凡、苏佳]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

上半年8城卖地收入增速翻倍 14城成交面积下降

据国家信息中心信息化和产业发展部消息,上半年城市土地收入排行榜出炉,杭州1494亿元名列第一,武汉1046亿元次之,北京929亿元排名第三。[详细]
中新经纬 2019-08-26

全面解读房贷利率新政 看看济南房贷市场会有啥变化

8月25日下午,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形...[详细]
齐鲁晚报 2019-08-26

整体面积5.2万平方米!济南南部山区再拆39栋违建别墅

记者从济南南部山区管委会获悉,自8月16日起,仲宫街道对东泉泸村波罗峪休闲旅游度假区内的39栋违法建设别墅依法进行拆除。[详细]
闪电新闻 2019-08-26
济南取消114项证明事项 涉及买房上学就业

济南取消114项证明事项 涉及买房上学就业

又一批“证明”不用开了!近日,济南发布《济南市取消的证明事项清单》,共涉及114项。其中,以购买新建住房、二手住房或建造、翻建、大修自...[详细]
舜网 2019-08-26

央行:5年以上首套房贷利率不得低于4.85%

8月25日,央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告。公告明确,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率...[详细]
北京青年报 2019-08-26

济南打造“智慧社区” 只要是小区居民就能自动开门

近日,在“电梯掐脖”事件后,如何守护“家门口的安全”成为市民关心的问题。要让家门口更安全,人防、物防固然重要,技防也必不可少,在济...[详细]
齐鲁晚报 2019-08-26
新政来了,以后每月还的房贷会增加吗?看权威部门解读

新政来了,以后每月还的房贷会增加吗?看权威部门解读

8月25日,中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率,自2019年10月8日起施行。[详细]
中新网 2019-08-26

济南标山片区(二期)旧城改建项目房屋征收确定

近日,记者从济南市住房和城乡建设局了解到,标山片区(二期)旧城改建项目房屋征收范围已经确定。[详细]
齐鲁晚报 2019-08-16

7月济南新房延续涨势微涨0.3% 二手房四连跌

8月15日,国家统计局发布了2019年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中济南新建商品住宅价格延续今年以来的七连涨,环比...[详细]
济南时报 2019-08-16

住建部:将加快推动 住房保障立法

记者从住建部官网获悉,我国将加快推动住房保障立法工作,从国家层面明确住房保障顶层设计和基本制度框架。[详细]
经济参考报 2019-08-16
热点聚焦丨统计局都回应“楼市退烧”

热点聚焦丨统计局都回应“楼市退烧”

8月14日,7月份中国经济数据揭晓,国家统计局新闻发言人刘爱华回应了有关物价、房价、消费的民生热点问题。[详细]
中新网 2019-08-16

注意!济南新开通两条公交线路 快看经过你家吗

为进一步满足孙村片区企业职工及周边市民的公交出行需求,自8月13日起,济南公交开通试运行K220路。同时,为更好地满足刘长山路、腊山北路...[详细]
济南公共交通总公司 2019-08-16
济南:新就业本科生租房每月拟补700元

济南:新就业本科生租房每月拟补700元

为进一步做好我市城镇住房保障家庭租赁补贴工作,近日,市住房和城乡建设局牵头起草了《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的通知...[详细]
生活日报 2019-08-16
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司