全部

上半年全国40城土地市场量缩价涨

来源:经济参考报

作者:

2019-07-09 10:25:07

与去年相比,国内土地市场明显热度已减。上海易居研究院近日发布的报告显示:2019年上半年,全国40个城市土地成交面积为25411.5万平方米,环比下降16.6%,同比下降3.6%,成交量环比下降较明显。回顾历史,成交量同比增幅于2015年上半年开始逐步上行,于2018年上半年见顶后回落,当前仍处于下降趋势中。

近两年来,土地市场价格持续上涨。报告显示,40城地价同比涨幅于2016年上半年达到最大值57.2%,随后开始持续下行,并于2018年下半年触底反弹,2019年上半年同比涨幅达到了22.9%。从绝对值看,地价于2017年下半年见顶,为4918.2元/平方米,2018年下跌至4250元/平方米左右的水平,2019年上半年再创新高,为5218.1元/平方米。

分城市来看,6月份,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为金华、南宁、荆州、深圳和福州,土地成交溢价率分别为72%、70%、58%、48%和44%。其中深圳已经连续4个月无土地成交。其中,深圳6月24日挂牌出让5宗居住用地,为2019年来首次出让住宅用地,并且有限价限售等条件限制。溢价率较高一方面体现了深圳作为一线城市良好的城市基本面,另一方面体现了由于供地少导致房企在深圳的库存量小,需要积极补库存。

从量价方面来看,一二线城市与三线城市形成明显反差。6月,4个一线城市土地成交建筑面积为332.2万平方米,环比增长27%,同比增长41%。分析认为,一线城市房地产调控政策严厉,市场调整时间较长,其土地成交面积主要取决于土地供应量的大小,通常当土地供应量增大时,成交面积也有较大增长。

4个一线城市6个月移动平均土地成交均价为14429元/平方米,环比上涨22.5%,同比上涨21.3%,地价上涨明显,大致相当于2018年下半年的水平。2019年6月地价上涨较明显,主要是深圳、北京和上海土拍较火,溢价率分别为48%、17%和23%,其中深圳为年内首次供地。这一方面体现了一线城市良好的城市基本面及较充分的市场调整时间,另一方面体现了由于供地少导致房企在一线城市的库存量小,需要积极补库存。

6月,二线城市土地成交建筑面积为4273.1万平方米,环比小幅增长14.6%;同比增长22.8%,地市成交仍然较为活跃;6个月移动平均成交价为5005.9元/平方米,环比上涨6.0%,涨幅基本与上月持平;同比上涨15.8%,扩大3.4个百分点。当前二线城市地价已经接近2017年下半年的历史最高地价区间。

一季度以来,部分热点城市市场过热、预期不稳等引起了中央的高度关注,“房住不炒”在4月份中央政治局会议上再次被提及,随后苏州、西安、武汉等城市都出台了调控政策以促进房地产市场的平稳运行,下半年地市或将降温。

2019年的政府工作报告中,政府的基调是促进房地产市场平稳健康发展,稳步推进房地产税立法。对房地产市场的政策并没有放松,仍然以“稳”为主。由于一季度部分城市房地产市场出现了“小阳春”,住建部分别于4月和5月对10个房价涨幅较明显的城市进行了预警提示。此外,由于一季度房企融资较多,资金宽松,部分房企拿地比较激进,5月份银保监会对房企的融资渠道进行了限制以促进房地产市场的平稳发展。

易居研究院研究员王若辰分析称,一二线城市土地市场已经与三线城市出现了明显的分化,以深圳为首的一线城市由于供地少导致的房企库存较少,城市基本面较好以及市场调整时间较长等原因是房企的重点拿地目标。6月份二线城市土地市场仍然火热,但随着各城市相关调控政策的陆续出台,下半年或有所降温。三线城市量价齐跌,或将开始持续降。

[责任编辑:杨凡、苏佳]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234或96678,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

我国城镇常住人口增至8.3亿 户籍制度改革全面落地

国家统计局7月8日发布《新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之二》。报告显示,改革开放以来,我国城镇化进程明显加快。[详细]
经济参考报 2019-07-09
济南下半年首次供地规模有点大!国际医学中心推出住宅地块

济南下半年首次供地规模有点大!国际医学中心推出住宅地块

济南下半年首次供地,规模来得有点大。7月9日,济南一次性挂牌出让22宗共937亩地,包含8宗居住用地、7宗商业用地和7宗工业用地。[详细]
济南时报 2019-07-09

住建部选取青岛等9城试点规范城市户外广告设施管理

据住建部网站消息,住建部日前下发《关于开展规范城市户外广告设施管理工作试点的函》。函件指出,经协商一致,决定在长春、武汉、成都、厦...[详细]
中新网 2019-07-09

2019第二季度济南城市管理综合考评成绩来了!历下第一

8日下午,2019年第二季度城市管理综合考评点评会举行,副市长王京文出席会议并讲话。[详细]
爱济南 2019-07-09

房住不炒红线紧绷 房贷政策趋向收紧

多地房贷利率上浮迹象明显。《经济参考报》记者在采访中了解到,近半个月,成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利...[详细]
经济参考报 2019-07-08
@济南人,7月起公积金每月缴存最高不超6613.2元

@济南人,7月起公积金每月缴存最高不超6613.2元

7月4日,济南住房公积金中心发布《关于确定2019年度住房公积金缴存基数及缴存额的通知》,2018年济南市(区划调整后)法人单位在岗职工年平均...[详细]
济南时报 2019-07-08

重磅!济南这里最新规划出炉!这9个村将拆迁撤并!

日前,济南首个镇级乡村振兴战略规划正式公布。规划范围为唐王镇行政辖区,面积 65.96 平方公里。[详细]
山东商报 2019-07-08

官宣!济南建设工地扬尘在线监测与视频监控管理新要求来了

施工单位负责扬尘在线监测与视频监控系统的联网运行及日常维护,设专人管理,设备损坏或失真时及时维修、更换。[详细]
齐鲁网 2019-07-08
7月起 济南实现商品房网签合同撤销及变更“一次办成”

7月起 济南实现商品房网签合同撤销及变更“一次办成”

为优化房产交易领域营商环境,进一步方便企业群众办事,7月1日,济南市住房城乡建设局印发《关于调整商品房预(销)售合同撤销及变更事项办...[详细]
齐鲁网 2019-07-03

济南英雄山路七里山路西南地块启动征收 补偿方案看这里

7月1日,济南市市中区政府发布对英雄山路七里山路西南地块更新项目国有土地上房屋征收决定公告,签约时限截至7月15日。[详细]
济南时报 2019-07-03

应对夏季高温 济南物业服务企业要做好这些事

近日,记者从济南市住房和城乡建设局了解到,由于近期济南市持续高温,最高气温多在35℃以上,生产、生活用电负荷大大增加,季节性消防安全...[详细]
齐鲁晚报 2019-07-03

济南第三期拆违台账来了!看看又有哪些违建要被拆了

日前,济南市依法整治违法违章建设领导小组公布全市第三期违法建设拆除台账,16个区县(管委会)共上报违法建设7148处、面积895.76万平方米...[详细]
山东商报 2019-07-01

山东这三城2020年底前要基本建成垃圾分类系统

垃圾分类成为上海人的社交新话题,这一改善环境节约资源的新举措未来如何向全国推广,记者从住房和城乡建设部获悉,到2020年底,先行先试的...[详细]
人民网 2019-07-01
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司