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父母把房子给子女 最省钱的竟然是买卖?

来源:齐鲁晚报

作者:

2019-05-14 09:10:05

近期,有市民向记者反映:想把房子过户给子女,不知道以什么形式过户比较省钱方便。记者了解到,房屋产权所有人进行房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖,那么,这三种过户方式有什么区别?哪种方式是最合适?

房屋卖给子女最省钱

记者了解到,就需要缴纳的税种来说,房屋买卖可不经公证直接过户,赠与和继承过户则必须经过公证程序,另外交纳公证费。

此外,三种过户形式需要缴纳的税费也不同。以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,赠与过户承担的费用包括:1万元的房屋评估费用+6万元的公证费用+100元的登记费+9万契税+1500元印花税,共161600元;继承过户承担的费用包括:1万元的房屋评估费用+6万元的公证费用+100元的登记费+1500元的印花税,共71600元;买卖过户承担费用包括:登记费80元+契税3万+评估费3000元+测绘费300元+印花税5元+交易手续费450元,共33835元。

相比房产赠与和房产继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱。但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时,可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。

假设案例中的该房屋为三套房,契税按照3%来征收,比1%的契税则多出6万,总税费即93835元;因不满足家庭唯一住宅的条件,加收交易总额的1%的个税(即3万),则在93835元基础上再加3万。

房产继承手续相对复杂

除此之外,记者了解到,房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世,有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。赠与和买卖则可以随时办理。

关于公证,现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。

此外,与房产赠与相比,房产继承没有营业税、个税和契税,只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂,还存在一些问题。比如,办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以;时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承;多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续;尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情,费用也很高,应慎重考虑。

[责任编辑:杨凡、苏佳]

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