济南不少楼盘频改名换“马甲”，到底是为哪般？_行业资讯_房产家居

“外地人的眼，本地人的脸。”说起地名，人们通常会用这样一句话来形容它的重要性。有关专家认为，济南众多的“大、洋、怪、重”的地名，是在缺乏有力规范的情况下，追逐市场的产物。导致的结果不仅是地名的指位性变差，还会影响一个城市的形象。

看什么流行

就起什么名字

“当时买这个房子的时候，挺喜欢巴黎花园这个名字的。”华黎花园（巴黎花园）业主叶女士说：“当时老公带我看房的时候还说，不能每天带我去巴黎，却能让我每天住在巴黎。”

老公的这句话，再加上这个名字，让这一小区在叶女士的心中增加了不少印象分。这一印象分，正是楼盘命名的时候所追求的。“大多数开发商的楼盘起名，首先看项目定位。”一家地产公司品牌总监朱先生告诉记者，一些大型开发商在全国的楼盘，都是用同样的系列来命名，让购房者通过名字就可以看出这个楼盘是高端的、中端的还是刚需的。

另外，开发商根据楼盘的建筑风格，也会起不一样的名字。比如法国风格的，可能就会用巴黎、卢浮宫等，中式风格可能会选择府、公馆等通名，还有西班牙风格的、美式风格的，也都有可能选择一些和风格差不多的地名当楼盘名字。“目的是让人们一听到这个名字，就会对住在小区里的生活有一种美好的联想。”朱先生说。

“总的来说，都是为了让楼盘更加吸引人的注意力，能够卖的更好。”一家地产公司的策略总监张先生告诉记者，楼盘出现大和怪的名字，正是受到了这一原因的驱动。“为了让房子卖得更好，有一些开发商会专门去算个名字，或者是看什么流行就用什么。”此外，当地的一些地理特点，比如山、水，也会考虑融入到里面。“而本应最先考虑在内的地名管理办法中的相关规定，楼盘起名时并没有被当做最主要的考虑因素。”张先生说。

销售情况不好

换个名字再卖

在这种以“卖得好”为规则的命名模式下，一些楼盘甚至会产生多个名字。旅游路上的杰正领寓广场现在分为了555国际、杰正山山山和杰正中心几个部分，在此前济南电视问政当中，记者还专门对这里进行了暗访。记者通过查询此前的售楼信息发现，现在的555国际楼顶上，曾经先后立过历山国际和555国际两块牌子。在电视问政的暗访中，售楼人员则表示，之所以改成555国际这个名字，是因为上海有一个楼盘叫这个名，觉得很响亮，用了这个名字之后销售情况很好。

“有的楼盘，如果销售情况不太好，或者出于其他的考虑，会选择改个名字，这种现象在分期开发的楼盘当中格外常见，同一期的楼盘改名也有过。”张先生说，这些楼盘中有一部分是为了给消费者一个新鲜感，刺激他们来看房。

据张先生介绍，还有一些楼盘换名字，是因为在销售过程中卖得不好，或者交房之后被投诉，让这个楼盘在消费者的心里形象不好，就会选择改个名字继续卖。“淘宝买东西还得看看前面顾客的评价呢。这楼盘换个名字，很多不熟悉的购房者就找不到之前楼盘的相关情况了，之前楼盘开发中一些负面影响就能被一笔勾销，成本未免过低了一些。”济南市民赵伟说。

而这种任性的改名背后也是有原因的：“不管用哪个名字，在销售的过程中，都不会有人来查我们名字的问题，最多是有人来查我们是否违反广告法什么的。”张先生说。

小区名不副实

其实也很尴尬

除了这些，“流行”也是影响楼盘命名的一大因素。“洋名字最流行的年代大概是2010年前后，那时候人们可能觉得这就是一种洋气，可是随着时代的发展，和人们喜好的变化，又有很多人在追求一种静谧、生态、传统的生活，因此，楼盘的名字也发生了相应的变化。”济南市民政局区划地名处副处长刘琦说。

“你看看大街上，有多少府、公馆呀。”朱先生说。记者查询了济南市民政局网站上公布的地名通告，粗略数了一下，仅从今年1月份到现在，公告中的住宅项目大约有58个，其中名字中带“府”、“华府”和“公馆”等字样的就有14个，占到了接近四分之一。

据朱先生介绍，最早出现的一批带有“府”、“公馆”等字样的楼盘，大都是中式风格的，在公司的产品体系当中，也属于比较高端的，一般位置都要在市区内，主打的不是刚需。“从建筑风格到园林设计，都是走的传统路线，因此名字也和楼盘的风格相符。”但现在，不管什么样的风格，不管是高端还是刚需，都喜欢套用这俩通名。“就是为了追逐市场，追随购房者的喜好。”

但是如果名不副实，效果往往不会太好。艾菲尔花园小区的居民王先生说，他当时买的是二手房，买房的时候看上的是离父母近。虽然楼盘叫什么名字在他看来并不重要，但是艾菲尔花园这几个字，在他心里还代表着一个美好的景象。“你看看我们这个小区现在的环境，再对比这个看起来洋气的名字，不觉得挺尴尬的吗？”王先生指着单元门前多辆乱停的电动车说。

延伸阅读

小区乱改名，居委会被迫开“奇葩证明”

楼盘的名字并不是想怎么起就怎么起。根据《济南市地名管理办法》，楼盘的名字需要体现当地历史、文化、地理或者经济特征，与城市规划所确定的使用功能相适应，符合命名对象的性质、功能、形态、规模和环境等实际情况。《办法》中还明确规定，一般不以人名、外国地名和外国词汇音译的词语作地名，禁止使用国家领导人的名字作地名。

这样一看，便能发现一些“大、洋、怪、重”的地名不符合《办法》的规定，无法通过审批。但现在众多的楼盘在名字不经过审批时就任性使用，或者是有了审批过的名字也不用，在名字已经有一定影响之后，不仅会造成不便，想要再改更是难上加难。

“地名要保持相对稳定，如果一个地名已经叫起来了，再想改就很难了，要消耗大量社会成本和经济成本，可谓是牵一发动全身。”山东省地名研究所副主任郭晓琳说。

对此，华黎社区居委会副主任刘鑫深有体会。巴黎花园这个名字叫得时间更长，也比华黎花园用得更多，这给他们的工作造成了很大的不便。“我们所有的文件上，写的都是华黎花园，我们的这个居委会也是用华黎命名的，我们经常得跟居民去解释，为什么他们心中是‘巴黎花园’，居委会却写着‘华黎’。”

不仅如此，当居民来开各种证明时，也会有一些麻烦事儿。“我们在开完证明之后，经常得再开一个证明，证明‘华黎花园’和‘巴黎花园’是同一地址。”刘鑫说。

19日中午，在财富花园小区门口，一位快递员王先生拿着一份快递仔细看了看地址。“往这个小区寄的快递，有的写财富花园，有的写财富中心。历下区CBD附近也有一个财富中心，这俩地方就容易弄混了，所以看到写财富中心的，我都得仔细看一遍。”

对于房地产开发企业来说，在起名的时候太随意，也有一定的风险。“如果到时候要改名，得花费大量人力物力财力，让人们接受我们的新名字。”济南一家地产公司品牌总监朱先生说，“更重要的是，如果购房者看到前后的名字不一致，对开发企业的信誉也是一种损害。”

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者刘雅菲