买房“公摊面积”猫腻多？！《闪电舆论场》来支招

齐鲁网8月15日讯 对于很多人来说，买房子是一件大事，而公摊面积则一直是中国购房者绕不过的一道槛。最近，一篇名为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》文章刷爆了朋友圈。那究竟什么是公摊面积？这其中又有怎样的标准呢？近日，山东电视公共频道播出的《闪电舆论场》就请到了专家对此进行解答。

所谓公摊面积，是整栋楼的产权人共同所有的公共部分的建筑面积，它包括了电梯井、管道井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等，以及整栋楼的服务公共用房和管理用房的总建筑面积，通常以水平投影面积计算。无论什么样的房型都有公摊，一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。一般来说，建筑面积就等于套内建筑面积加公摊面积，公摊面积等于公摊率乘以套内建筑面积。

谈及公摊面积为何会越来越大，王新亮律师表示随着经济的发展，出现越来越多的高层建筑，配套设置也相应增加，因而导致公摊面积的增长。不同类型的住宅，公摊面积是不同的，别墅的公摊率在1%到8%，7层以下住宅面积，公摊率在7%到12%，7层至11层住宅，公摊率在10%到16%，12层到30层的建设，公摊率在14%到20%。

对于公摊面积的大小，目前并没有法律的强制性规定，大多是遵循行业内约定俗成的标准来执行。但是现有法律明确注明开发商所提到的公摊面积、套内面积，必须经过测绘上报房管局备案，才能施用。

虽然在买房合同中，都会有关于公摊面积的条款，但开放商往往并不会详细写明公摊面积包括什么。王新亮律师表示，现在某些开发商会将原本属于公摊面积的公共区域划成车位等重新出售，等于二次买卖。他提醒消费者，在购房时一定要注意公摊面积的细则，以防被骗。

[责任编辑：杨凡、秦霞]

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