济南楼市有点迷！房价真涨了？专家和业内人士这样说

17日，制锦市附近，市民在房产中介门口看在售二手房信息。

●看新房

统计显示6月济南新房价格跳涨3.6%业内称或为统计口径变化，其实平稳

数据现“深V曲线”市场却保持淡定

时报7月17日讯 股市任性，时不时秀一把“深V曲线”，这一幕又复制到楼市。17日上午，国家统计局发布2018年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南新房价格环比上涨3.6%，是2016年10月重启限购以来单月涨幅最大的一次，在全国70个大中城市中仅次于海口的3.9%。

从全国情况来看，纳入监测的二线城市新建商品住宅价格有所上涨。其中，海口、济南、丹东、三亚新房价格涨幅环比都超过3%。

省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入全国70个城市房价统计。在新房和二手房方面，这四个城市环比普遍出现上涨，其中济南新房环比上涨3.6%，是2016年10月重启限购以来涨幅最大的一次。青岛新房价格环比上涨2.4%，比5月高出0.4个百分点，为今年限购升级后涨幅最大。在二手房方面，济南环比上涨1.0%，同比与去年持平;青岛环比上涨0.7%，同比上涨7.2%。

统计数据显示，自2016年8月后济南新建商品住宅价格走高，当月新房价格环比上涨3.2%。在市场局部区域供需失衡作用下，加之购房者不理性购房，当年9月新房价格暴涨，环比上涨5.2%，新房价格上涨的影响传导到二手房市场，二手房价环比上涨5.1%。2016年10月济南楼市重启限购限贷，当月新房价格环比上涨3.4%，二手房涨2.7%。调控政策发力后，当年11月新房价格环比涨幅1.1%，此后市场温和盘整，房价统计数据涨跌互现，整个2017年最大涨幅一直未超过0.6%。

进入2018年，前5个月新房价格指数一直平稳，今年1月环比涨0.5%，2月微跌0.1%，3月以来三连涨，其中5月环比上涨0.4%。

从市场实际来看，6月中下旬以来，济南楼市销售呈现降温趋势，但新房价格环比涨幅明显，原因何在?有业内人士认为，随着高价楼盘上市，应该是高价盘集中网签导致的结构性上浮，因此6月房价数据不具备风向标意义，整体看下半年市场平稳。对因集中网签导致房价数据结构性上浮，建设部门认为两者关系不大，但对于6月数据出现较大波动表示出乎意料。

济南市房地产业协会发言人、山东财经大学孙大海博士认为，在较长一段时间房价平稳的状态下，这次跳涨更多可能是统计口径变化。业内也有人认为，济南市场房价一直相对稳定，可能国家统计局测算口径有了新的依据，导致房价统计数据与省、市统计数据差异较大。他认为，下半年济南市场价格和成交量都保持稳定，开发商在完成全年任务压力下，降价销售动力不大，但10月以后促销活动会更多。

●看二手房

涨幅创今年最大，市场交易却平淡

“俩月降价15万，终于成功脱手”

6月二手房价环比上涨1.0%，这是今年以来济南二手房市场最大涨幅。看到这组数据，市民陈红(化名)心情复杂。上周她刚刚把大汉峪片区的一套房出手，但“卖房卖了两个多月，差一点崩溃了。”

今年5月，陈红家在高新区金汇翰玉城的房子交房了，按说等了多年，房子到手应该高兴，可让她纠结的是，自己住在南城、工作在西城，新房又在东城，来回特别不方便，小两口就想到了置换房子。她在领秀城相中了一套高层二手住宅，总价在480万元。

按照计划，陈红夫妇在金汇翰玉城的房子至少要卖400万元，这样他们贷款压力就小很多。这套次新房面积144平方米，为多层电梯洋房，在大汉峪片区属于稀缺户型，因急于出手，他们给中介报价390万，如果买家首付比例在七成或八成以上，还可以议价。

5月中旬，陈红把卖房的信息挂到中介，多层电梯洋房吸引了多名客户前来看房。第一个买家愿意首付八成，但把总房款压到360万，最终双方没有谈拢。中介介绍来的第二个买家刚刚卖了一套房子，手里资金比较宽裕，没想到砸价更狠，只肯出350万，结果又卖不成了。

这时，中介央求陈红说：“姐，最近二手房市场就是不好卖，降一点吧?”另一边，眼见领秀城看好的二手房源一套套被人买走，陈红动摇了，只要对方首付高，价格好商量。

进入6月，二手房交易市场还是平淡。中介拉来了第三个买家，首付只能六成，买卖双方又在375万元拉锯……“遇到的第四个买家首付肯出八成，这时候总价我降到365万，但对方只肯出360万。”陈红说，其间她又在南城看上了一套新房，175平方米的大四室，现场定房的话总房款能优惠5万，大约在450万。一边是优惠幅度较大的新房，一边是卖不出的次新房，陈红开始犹豫要不要接受360万的报价，就一边央求置业顾问尽量给她留着名额，另一边又跟买家来回谈判。

没想到出现了转机，第三个买家主动联系陈红，愿意首付从230万提到240万，为抓紧置换买房，陈红最终以375万和对方成交。如愿置换房子，陈红有点“胜利大逃亡”的小庆幸。

●看全国

房价领涨全国的，是个四线城市

根据国家统计局数据，与5月相比，6月70个大中城市中，房价上涨的城市数量在增加，而房价下降的城市数量却有所减少。海口、丹东、三亚和西宁的房价环比增幅较大。在同比增幅排行中位居首位的是丹东，同比增幅为15%。

单独来看，丹东房价的上涨主要是从今年4月开始的，而且在4月和5月，丹东房价的涨幅均为70城第一。随后，丹东出台了限售、提高首付比例等政策，但从6月的数据来看，这里的房价涨幅依然位居前列。

分析人士普遍认为，未来调控政策有望进一步升级。中原地产分析师张大伟介绍，7月上半月，在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多个城市密集开启了一轮房地产严打整顿，合计已经有超过23个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果。4—6月是楼市的惯例旺季，从目前市场情况看，7月上半月房价有所回落，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。

（济南时报）

[责任编辑：杨凡、秦霞]

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