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降低居住人口和建设规模 济南王舍人片区四街区规划调整

来源:舜网-济南日报

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2018-05-24 09:33:05

市规划局日前公布的征求意见稿显示,王舍人片区09、10、11、12街区控制性详细规划将作出调整,与去年6月公示的规划方案相比,建设规模、公共服务配套方面都有不少变化。

王舍人片区09、10、11、12街区位于济南中心城东北部,街区规划范围东至开源路、西临张马河、北至田园大道、南至工业北路,总用地面积411.99公顷。街区以生活居住为主导属性,规划城市建设用地410.85公顷,居住人口约10.71万人,地上总建设规模约544.87万平方米。在去年发布的规划中,街区居住人口约为13.45万人,总建设规模约622.13万平方米,调整后的方案在居住人口和建设规模上都明显降低。

空间结构方面,此前规划是“T型主轴、绿道网络、格网街区、串珠发展”,沿东西向工业北路和南北向奥体中路构成“T”型主轴;构建由慢行绿道、景观节点、邻里公园组成的绿道网络;结合绿道及路网营造100-120米间距的小格网街区;串联TOD中心、景观节点、社区中心形成中部发展带。新的规划方案则提出形成“公交导向、T型主轴、绿道网络、活力街区”的空间结构。围绕轨道站点混合多种功能,高强度开发;沿东西向工业北路和南北向奥体中路构成“T”型主轴;构建由慢行绿道、景观节点、邻里公园组成的绿道网络;沿内部之路布局公共服务设施,形成连接东西、贯穿南北的社区活力带。

规划用地主要包括居住用地和商业用地等。其中,居住用地主要分布在张马河东侧、小汉峪沟西侧、张马大街两侧,各居住社区之间通过绿道串联,沿绿道均衡布局公园绿地、公共管理与公共服务设施用地。兼容部分商业设施的居住用地由此前的主要分布在奥体中路两侧和工业北路北侧,改为主要分布在开源中路以北的奥体中路两侧。商业服务业设施用地也由此前的主要分布在奥体中路和工业北路交叉口处、开源路与响泉路交叉口处,围绕轨道交通站点布局,改为主要分布在工业北路北侧与围绕轨道周边。

公益性公共设施方面调整也比较多。此前规划公共服务设施包括2处36班初中、1处30班初中,4处36班小学、1处30班小学、1处18班小学,8处18班幼托、1处15班幼托、2处12班幼托,1处派出所,2处文化活动中心,2处体育活动中心,1处医院,1处社会福利设施及社区文化设施、社区行政管理设施、社区卫生设施、社区福利设施、社区其他服务设施、室内副食品市场等地块内配建服务设施。

而按照新的规划方案,街区内规划1处36班初中、1处30班初中、1处18班初中,3处36班小学、1处30班小学、1处24班小学、2处18班小学,5处18班幼儿园、3处15班幼儿园、1处12班幼儿园、3处9班幼儿园,2处行政办公设施,3处综合文化站,3处体育场(馆),1处医院,1处社会福利设施,3处社区卫生服务中心及社区服务站、社区综合文化服务中心、社区卫生服务站、社区养老服务设施、菜市场、便民服务点等地块内配建服务设施。

前后相比,新规划方案少了1处36班初中、1处36班小学、3处18班幼儿园、1处12班幼儿园,但是多了1处18班初中、1处24班小学、1处18班小学、2处15班幼儿园、3处9班幼托和1处体育场(馆),其他公共设施则进一步细化。

空间设计引导方面,街区将践行新城市主义理念,总体形成100-120米间距的小格网街区;建筑高度由奥体中路公交中轴向两侧逐渐降低;鼓励步行和自行车出行,通过慢行绿道串联各景观节点、邻里公园及社区,营造舒适宜人的生活环境。在建筑布局上注重街道界面的连续性,但规划方案由此前的以院落围合式为主改成了“高低错落”。

记者了解到,新的规划方案是依据《济南“15分钟社区生活圈”专项规划研究》和《济南市中心城基础教育设施三年建设规划》标准与要求进行调整的,对调整后的方案有意见建议的,可在6月15日前,拨打电话0531-66605345、0531-66605333(工作日9:00-17:00)或12345市民服务热线,或发送电子邮件至ghjbyzx@ 163.com,传真至0531-66605281,邮寄信函至历下区龙奥大厦F617室(邮编:250099),提出意见建议。

[责任编辑:杨凡、陈帅]

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