济南高价房或现横盘有楼盘开始分期首付_行业资讯_房产家居

“为答谢客户进行首付分期活动，可以先交一成首付……”“想要便宜房子的来，二手房直降10-15万元，房东坐在店里等着签合同”，临近年底，济南楼市开始变得热闹起来。一边是国家统计局刚刚公布了济南新房二手房价格连续四个月下降，一边是济南近期加推新房的高位成交。

2018年，济南楼市将何去何从?为您一一解读。

购新房可先交一成房款，网签时再交齐剩余首付

近日，多位网友向大众网记者反映，自己收到了置业顾问的电话，称“首付可以分期，最低一成”。

“是不是市场不景气了?”准备购房的网友李女士有点犹豫，“最近接到银盛泰金域蓝山的置业顾问电话，说正在搞优惠活动，可以首付分期，先交一成左右的首付，剩下的一个月后交清，如果交不上，还可以申请延期，在三四个月后，网签之前交齐就行。”分期首付反而让李女士心里没了底，“不如再等等看，明年说不定会降价。”

准备买房的赵先生同样接到了购房首付分期的推销电话，赵先生告诉记者，“因为要换房，最近去看了位于工业北路的翡丽公馆，过了一周左右的时间，置业顾问打电话说，考虑到有的客户资金紧张，可以进行首付分期，先付一成首付，剩余的首付明年6月份付清。”

据了解，在济南，除了住宅项目开始出现首付分期，拉菲微公馆等公寓项目也开始允许首付款分期付款。

此外，之前透露首次开盘房价可能达到30000元/平米的龙湖天琅、中铁城等楼盘也都下调了开盘的价格预期。最新消息是，龙湖天琅的开盘价格预计在23000元/平米左右，中铁城受政府的限价政策指导，还未最后确定洋房的开盘价格。

业内人士认为，开发商之所以通过首付分期的方式吸引购房者，主要由于年底的销售压力和对明年市场的销售预期不确定而引发。“经历了2016年和2017年的消费透支，加上金融信贷政策的持续收紧，已经开始有开发商不看好明年的市场。”

新房成交保持高位，明年入市的高地价项目日子或将“不好过”

分析近期的济南楼市成交数据可见，近四周以来，济南共有21次开盘加推，其中，有10次楼盘加推去化率超90%，成交量保持高位。从成交数据来看，去化率较高的楼盘的成交均价基本在15000元/平米之内，多以唐冶、雪山片区楼盘居多。

不过，值得注意的是，虽然成交量持续较高，成交区域已经开始出现分化趋势，热点区域楼盘成交活跃，非热点区域成交偏冷。北部如金科澜山公馆、南部白马山片区的世茂原山首府近期的加推去化率就比较低，仅达到39%和59%。

随着2017年即将接近尾声，不少媒体和业内人士开始了对2018年的楼市预测，梳理发现，对2018年的楼市前景持不乐观态度的占大多数。

一位从事地产行业十余年的业内人士告诉记者，在限购、限贷、贷款政策紧缩和消费透支的现实背景下，明年的济南楼市并不乐观。不过，具体的楼市走向还要看地方政府的土地供应量、预售证的发放速度和城区拆迁补偿的范围和政策。如果土地供应不足，地方政府过度干预预售和商品房供应，加上持续出现大批量手持几百万拆迁货币补偿的消费者，房价很难下降。

有媒体认为，随着房价渐趋平稳，开发商回归理性，去年和今年高价拿地的开发商明年或将面临很大压力。特别是资金紧张、前期通过高融资成本高价拿地的开发商，明年的日子会不好过。随着唐冶片区15000元/平米以下的房源逐渐消化完毕，明年，高价地的项目将开始入市，如果价格超过刚需购房者的承受能力范围，市场很可能陷入盘整期，成交量下滑，出现“横盘”的概率较大。

济南市建设部门相关人士透露，明年济南的楼市调控政策仍不会放松，限价政策也将持续。高价拿地的企业想要卖高价，很难通过审批。在明年市场平稳的情况下，这些楼盘即使高价入市，也面临很大的销售的压力。

成交量下降，二手房中介日子不好过

国家统计局公布的济南新房价格“四连降”的同时，二手房价格也在持续下降。

位于济南市高新区一位链家地产的工作人员告诉记者，11月份以来，新上架的房源数量和前来咨询、看房的人数明显减少，特别是12月份以来，二手房的成交数量与金九银十相比，明显萎缩。“现在都着急卖房，有着急置换的，也有着急还工程款的”，该工作人员说。

一位21世纪房产中介的工作人员透露，之前报价虚高的部分房源已经开始降价卖了。以中垠雅苑小区为例，之前，开发商透露的月底加推新房单价在24000元/平米左右，不过近几天，又有消息传出，新加推房源的价格可能在两万二左右，在新房价格可能出现下调的影响下，该小区的二手房房价也随之迅速下调，有两套二手房房源总价分别下降了10万元和15万元，“价格可以谈，房东坐在店里等着客户签合同，相中房子一切都不是问题。”

房产税风声日紧，限售后的炒房客或被套牢

一边是济南楼市的风向开始发生变化，另一边则是国家的房产税收政策或将很快落地。

房产税在一步步推进，而且已经酝酿很久，特别是近来的表现更是意义重大。

12月20日，人民日报刊发了国家财政部部长肖捷关于“房地产税立法等工作稳步推进，个人住房按照评估值征收房地产税”的撰文。

文章内容中提到，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，这是官方首次明确未来房地产税的计税依据。

业内认为，房地产税如果使用得当，一定会降低炒房利润率，并能降低房屋的投资属性。房地产税在讨论十几年之后，明年的步伐很可能会加快。虽然明年来不及推出房地产税，但很可能会有实质性进展，比如列入立法流程。

今天财政部部长的发文内容恰好印证了上述猜测。

房产税来了!买还是卖?

业内人士的观点是，“愿意炒房可以继续进行，高位接盘，至于能不能解套恐怕要随缘了。炒房者时代已经过去，一定会通过财税制度通过市场机制手段把多余的房子逼向市场，调配资源平衡，而房产税就是剿灭炒房者的终极大招。”