租房市场迎来信用时代 8城市率先试水信用租房

日前，支付宝宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市试水信用租房，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，芝麻信用分达到650分以上就可以免去租房押金。业内人士称，这是“信用＋租赁”的首次跨界合作，将给高信用的租客和房东带来更多红利，有利于建立多元、规范的住房租赁市场。

信用免押租房上线

刚刚过去的“十一”黄金周前后，网上爆出不少租房问题。比如浙江的一对硕士夫妇把自己的婚房租给了租客却被洗劫一空；又比如房东突然涨价，房客不得不另觅其他住处。

北上深等热点城市的高房价和限购政策让不少人选择了租房，而租房的押金、中介费、虚假房源、黑心中介……几乎困扰着每一个漂泊在外的人。

支付宝日前宣布上线的租房平台，给租房市场带了新气息，或能对市场“痛点”有所缓解。

“我国的租赁市场长期存在短期行为，信用管理一直是空白。支付宝在业界率先开启‘信用＋租赁’模式，为租赁市场消费行为的规范和激励探索了好的机制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

“付三押一，一直是租房时最常见的付款方式。我们希望推广的方式是付一押零。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说，以一套月租3500元的公寓为例，如果付一押零，一下子可以节省10500元，大幅缓解很多刚刚毕业的年轻人的资金压力。

“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行。数据显示，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量。”王博介绍。

信用评估贯穿租房全流程

目前我国租赁市场规模已超万亿元。今年以来，国家层面和地方连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度。互联网大数据和信用体系的加入，将如何“搅动”这一市场？

对租客而言，真房源、免押金、按月交租对他们最具吸引力；而对房东而言，房客是否靠谱，会否拖欠租金、水电气，以及空置率过高、租赁周转问题则是其关注的焦点。

“针对上述问题，信用租房平台可以在三个领域提供服务。”严跃进说，一是信用认证，此类信用认证的信息源于大数据分析，最后会传递到租赁交易的公共平台上，以供租赁的各方参考；二是消费金融服务，相关用户的租金贷款需求都通过此类租赁平台实现；三是电子化操作，这主要是互联网平台的功能，有助于后续此类交易和公用事业配套服务的便捷化。

记者了解到，除支付宝采用“信用+”模式进军租赁市场外，目前百度金融、京东白条、58同城、平安好房等均推出租金分期服务。未来平安好房也计划为租客提供信用租房服务，为个人信用达标的租客提供减少或免押金支持。

此外，中国银联11日也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，依托银联现有资源，解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定等问题，年内有望在12个首批开展住房租赁试点的城市全部开通服务。

更多房源将入驻平台

从支付宝目前的探索看，尽管房源仍然以租赁公寓为主，但未来将利用“支付＋信用＋消费金融”这一整套体系，全面向中介和个人房主开放。

与个人房源相比，公寓可以为客户提供更精准的房源信息，比普通租房省心，房租价格相对稳定，是未来租赁市场的发展方向。目前已有近十家公寓类合作伙伴陆续接入支付宝租房平台，包括相寓、春眠、蘑菇租房、优客逸家、美丽屋、公寓家等。

另据链家统计，目前在中国的租赁市场上，公寓房源占比仅为3%，而个人房源占比仍高达97%。

“下一步也会与大型中介平台进行合作。”王博说，“我们没有成本和精力核实房源的真实性，所以将和中介合作而非竞争。”

据支付宝有关负责人介绍，未来更多一线和热点二线城市将接入支付宝的租房平台，如果加上正在谈的品牌连锁公寓，房源规模有望超过300万间，再加上与中介合作，市场空间广阔。

寓见公寓CEO林小森表示：“信用租房模式可以破解目前深陷高额流量广告费投入的恶性怪圈，帮我们更快速和低成本找到优质租客，相信这个创新模式会成为行业发展的新趋势。”

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