33.6亿，济南又成交9宗地！近期还有3800亩土地要供

10月11日上午，济南迎来新一轮土拍。此次共有9宗土地出让，其中8宗是位于历下区的商业商务用地，分布在奥体周边，地理位置优越；一宗是位于天桥区的居住用地。最终，碧桂园摘得奥体东路附近商业地块，海信摘得天桥区7.6亩袖珍地块。近期，济南还将分批供应3800亩土地。

天桥7.6亩住宅用地要配建470平安置房

天桥地块位置

此次土拍唯一的居住用地是G111地块，这是天桥区北关北路104号原济南市再生资源总公司历下公司地块，土地面积5037平方米，约7.6亩，容积率不高，在1.0-1.8之间，可能会建设低密度产品。该地块临近北园高架及未来的轨道交通R2线,交通较为便利，位置较好。根据规划要求,该地块要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及规划建设的地下人防工程。

主城区的居住用地一直是房企竞逐的对象，但是该地块较为迷你，仅仅吸引两家开发商报价，经过10轮报价，该地块触发了最高限价13000万元，进入竞安置房环节，最终30764894号竞买人以470平米的安置房面积竞得该地块。该地块楼面价为14338元/㎡。网传竞得人为海信。

奥体东路供应6宗土地，5宗要建超高层

此次供地的大头是奥体附近，经十东路以南、奥体东路以东供应了6宗商业商务用地，未G103-G108地块，土地总面积150210平方米，约226亩。

对于奥体区域来说，这几乎可以看做是最后一波商业用地供应，至此，该区域的商业用地已经基本供应完毕。

这些商业地块，除了16号地块是地下部分，其他5宗地块建筑规划最大高度都在100米以上，也就是说这些地块上有很大可能会建超高层建筑。未来，奥体东路周边附近将呈现高层商业建筑群。

其中，经十东路以南、奥体东路以东的15号和12号地块规划最大高度为150米；13号地块规划最大高度为120米；16号地块是其中规划高度最高的，达220米。

其他商业地块的规划最大高度也都达到100米。

G104-G108五宗地块是捆绑出让，位于经十路南侧、玉顶山西侧，项目总用地约201亩，规划地上建筑面积60万平米左右，地下建筑面积26.7万平米左右。最终以18亿的起始价成交，网传为将军集团。

该项目要求开发商自持地上建筑面积不少于10万平米，自持期限不低于20年。这个区域要引进并自持至少一家国际品牌五星酒店，土地交付后60个月内正式营业。

这次土拍中，奥体中心东侧15号地块，曾经在8月4日的土拍中出现，没有开发商出价导致流拍。

此次该地块重新挂牌出让，出让条件并没有调整，但是却一改之前无人问津的局面，成为开发商追捧的热门地块。

5家开发商经过33轮竞拍，最终碧桂园以62927万元拿下，溢价率超100%，楼面地价为6612元/㎡。记者从碧桂园相关负责人了解到，在此处拿地主要是看中其核心地块的潜质，经十路沿线的优质商业地块已经很难得。据悉，该地块未来将主要建设对外销售的商业产品，如写字楼、公寓等，对网传的建设碧桂园山东区域企业总部的消息，该负责人表示，不排除使用一部分地块来建设总部的可能性。

CBD供应两宗地，要建银行营业大楼

CBD也供应了两宗商业用地，位于解放东路以南、经十东路以北，土地面积共26489平方米，须与地下环路、地下管廊、轨道交通等相衔接，满足各项设施建设要求。

其中G110地块要求建设用地范围内的城市道路并对外开放使用，竣工验收后产权无偿移交给政府；地块位于CBD核心位置，该项目应该建成银行、保险及金融机构总部的办公营业大楼。项目建成后，企业总部同时迁入，土地竞得人全部自持，不得对外出售。

根据要求，这个地块在土地交付后6个月内开工，2020年6月底前竣工并投入使用。由于这个地块要求明确，应该是定向土拍，最终被城投以底价2亿元成交。

而CBD的另一宗土地则受到了开发商的热捧。CBD4-36地块规划高度同样在100米以内，预计未来要建高层商业建筑。3家开发商经过31轮报价，最终以59185万元的价格成交，溢价率为103%，楼面地价在7910元/㎡。

济南近期将再供3800亩土地

截止到目前，济南的主城区（包括长清）已经供应了10轮土地，共111宗土地，总面积为6045亩。其中，住宅用地有59宗，面积有3983亩；商业商务等商服用地共有52宗，面积合计有2062亩。

根据此前的《计划》显示，2017年济南计划供应城镇住宅用地680.44公顷（10207亩）。 其中，城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地463.06公顷（6946亩）；除了住宅用地之外，今年济南还计划供应商业服务用地166.03公顷(2490亩)。因此，济南的招拍挂住宅土地供应已经过半，商业用地大部分已经供应完。

记者从济南市国土局了解到，未来几个月济南将加快土地供应节奏，密集供地。近期将分批供应约3800亩土地，共50多宗。这些土地分布在主城区各个区域，历城占大头，历下区也会供应。而这3800亩供应完之后，济南今年仍还有其他地块可供应。

截止到6月，济南未供应住宅用地图。

截止到今年6月左右，济南尚未完成供应的居住用地汇总，共5000亩左右。到现在为止，唐冶等片区已经供应了部分土地，但是还有一些片区如张马片区、刘智远片区、五里牌坊等尚未供应，预计也将在未来的几个月内形成供应。国土局相关负责人表示，到年底前一定会完成今年的供地计划。

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