“金九银十”盛况难现 全年成交面积或跌两成

与去年楼市“金九银十”遭遇政策密集出台比较，今年“金九银十”或将成为政策效果显现期。

近日，记者从易居研究院了解到，8月份易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积仅为2207万平方米，环比减少1%，同比减少26%。从数据来看，目前已经连续5个月环比下跌，连续6个月同比下跌。

易居研究院研究员赖勤告诉《证券日报》记者，连续多月的环比和同比下跌，说明楼市正在逐渐降温，这得益于各地“因城施策”的调控政策，一方面“五限”的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归理性，另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融政策收紧，也使得成交量受到影响。随着政策效应的继续释放，楼市将进一步回归理性。

虽然在前期调控政策的影响下，热点城市房价和成交量已经出现明显下滑，但为进一步防止房价在“金九银十”期间快速上涨，9月5日湖北省发出《关于谨慎投资房地产的通知》，要求省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则，严控风险；省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

针对近期有媒体报道，个别经纪人员存在协助购房人违规办理“信用贷”等方式套取资金作为购房首付的行为，北京市要求中介机构对近3个月本机构及从业人员经营活动开展自查，自查内容包括购房人办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”作为购房首付款等行为。

另外，国土资源部有关负责人表示，后续将开展住宅用地出让合同执行情况大检查，促进热点城市形成有效供应，减少开发商囤地。

赖勤表示，从目前来看，楼市调控政策没有明显放松迹象，并且持续收紧的金融政策将继续对楼市产生影响，预计9月份市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况难现。今年前8个月，50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米，与去年相比下跌15%，预计今年9月份至12月份的成交量也不会明显增长，基于此，与去年相比，预计今年全年50城新建商品住宅成交面积下跌近两成。

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